Rekor güldürüyor 2021 düşündürüyor

PANDEMİYE RAĞMEN ZİRVE

Türkiye genelinde geçen yıl 2 milyon 678 bin adet gayrimenkul satışı gerçekleşirken Konya'da ise 87 bin 270 adet satış yapıldı. Özellikle yaz döneminde hükümetin kamu bankaları aracılığıyla hayata geçirdiği düşük faizle konut alma fırsatı binlerce vatandaşı ev sahibi yaparken, pandemi döneminde konutta tarihi rekorlar kırılması bununla birlikte arsa, tarla ve hobi bahçesi satışlarında elde edilen tarihi rakamlar sektörün yüzünü güldürdü.

KONUTTA REKOR SATIŞLAR

Konya’da geride kalan 2020 yılında 37 bin 196 konut satışı gerçekleşti. Bu konut satışlarında tapuların 12 bin 792’si kadınların, 22 bin 796’sı ise erkeklerin üzerine yapıldı. 662 konutta ise kadın-erkek ortaklığı söz konusu olurken geriye kalan 946 konut ise tüzel ve yabancılara yönelik satışları kapsadı. Koronavirüs salgınına rağmen konut satışında rekor seviyenin görülmesi inşaat ve gayrimankul sektörüne adeta can suyu oldu.

KİRALIK DA KAYIP YIL OLDU

2020 konut satışındaki patlamaya rağmen kiralamalarda can sıkıcı ve kayıp yıl oldu. Özellikle üniversitelerin kapalı olduğu dönemde kiralık konutlar boş kalırken, süreçte bir çok vatandaşın mülk sahibi olması ve düğünlerde yaşanan erteleme de kira sahipleri adına olumsuz tablonun ortaya çıkmasına yol açtı. Talep azalması ve kiralık ev sayısındaki artışa rağmen kira fiyatlarında düşüş yaşanmadı.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) rakamlarına göre, konut satışları 2020'de bir önceki yıla göre yüzde 11,2 artarak 1 milyon 499 bin 316'ya ulaştı. Bu dönemde ipotekli konut satışları ise yüzde 72,4 artarak 573 bin 337 oldu.

Bundan önceki en yüksek rakam 1 milyon 409 bin 314 adetle 2017'de görülmüştü. Salgına rağmen bundan önceki en yüksek rakama göre yüzde 6,4 artış yaşandı. Bundan önceki en yüksek rakamdan 90 bin adet fazla konut satışı gerçekleşti.

2021’DEN BEKLENTİ DÜŞÜK

Sektör temsilcileri 2021 yılının ise yeni kampanyalar yapılmaması ve özellikle konut kredi faizlerinin aşağıya çekilmemesi durumunda zor geçeceğini ifade ediyor. Yaz döneminde 0,64 olan konut kredisinin bugün % 1,40 ila % 1.90 arasında  değişen kar paylarıyla tüketiciye ulaştığının altını çizen emlakçılar, “Bu rakamlarla kredi ile konut almak oldukça güç. Bankalardan ve konut üreticilerinden yeni kampanyalar gelmezse bu yıl satışlar oldukça düşer. Buna rağmen nakit parası olanlar için gayrimenkul sektörü her zaman cazip yatırım seçeneği olmaya devam edecektir. Gayrimenkul asla kaybettirmez. İnşaat stoğunun eridiği bir yılda her türlü alım fırsatı değerlendirilmeli” dediler.

YILLARA GÖRE KONUT SATIŞLARI

2013    27 bin 724

2014    29 bin 385

2015    30 bin 641

2016    31 bin 822

2017    34 bin 750
2018    37 bin 198

2019    34 bin 614

2020    37 bin 196