Konya'ya Semazen Kuleleri geliyor, Yeni Kent Merkezi ihtişamlı olacak

İstanbul-Ankara-Konya hızlı tren hattı Konya’nın hızlı gelişimini tetikleyecek en önemli kamu yatırım kararı olarak hayata geçti. İkinci aşama ise yeni kent merkezinin Selçuklu Gar mevkiine taşınması.

Planlar yapıldı, her şey hazır

Çok amaçlı merkez için ilk kazma yıllar önce vurulmuştu Konya'da. İş, ticaret-konut-ulaşım-rekreasyon kullanımlarının makroformuyla DENGELİ birlikteliğini sağlamak içim adımlar atılmaya başlandı.

Valilik ve belediye birleştiriliyor

Kent yönetiminin iki önemli merkezi olan Belediye ve Valilik modern merkez ile bütünleştirilecek. Konya Eski Sanayi Alanı ve Çevresinin Kentsel Dönüşüm Fikir Projesi Geliştirme Yol Haritası Konya için önemli açılımlar içeriyor.

Bu çerçevede en iyi tasarım ve en iyi kullanım kararları ile kullanım değeri yüksek, metropol kentlerle yarışabilir ve estetik mekânlar oluşturulacak.

Dünyadaki yeni istasyon trendlerine uygun aynı zamanda ticaret-iş-rekreasyon kullanımlarını da barındıran kapsamlı ve çok amaçlı simgesel niteliklere sahip bir kentsel ulaşım odağı oluşturuluyor.

Hızlı Tren-Tramvay ve Otobüs Duraklarının entegrasyonu ile erişilebilirlik maksimize edilecek.

Kentsel açık alanlar, kentsel yeşil koridor, güvenli yaya yolları, birbiriyle bağlantılı, geçişli, kentin her yerini kuşatan kara yolları plana dahil edildi.

Hızlı tren istasyonu

Hızlı tren istasyonu mekânsal gelişim şemasında tramvay, otobüs, minibüs gibi kent içi ulaşım türleri ile entegre edildi. Metropoliten Gar binası olarak da işlev görecek bu kompleks içinde alışveriş mekanları, ofis birimleri, rekreasyon alanları gibi merkezi destekleyen işlevler de yer alacak.

Konya'nın yeni kert merkezinde semazen kuleler

Planlamaya göre Konya yeni kent merkezi mekânsal gelişim şeması çerçevesince 1/500 ölçekli kentsel tasarım plan, kesit ve görünüşlerle tasarlanan 3 adet Semazen Kule Konya’nın yeni kentsel simgeleri olacak.

Otel, ofis, alışveriş merkezleri gibi merkezi iş alanı fonksiyonlarını barındıracak olan Semazen Kuleler; Hızlı Tren İstasyonu Kompleksi ile birlikte yeni merkezin gelişimini tetikleyecek.

Bu nedenle Hızlı Tren İstasyonu kompleksinin uygulama sürecine paralel olarak geliştirilmesi gerekli görülüyor.

Semazen kulelerin üzerinde bulunduğu alan; Belediye mülkiyetinde bulunan açık alanlar, yollar ve küçük sanayi kulelerin parsellerinden oluşuyor. Semazen geliştirilmesi; spekülasyonların önlenmesi yeni merkez projesiyle ortaya çıkacak rantların kamuya dönmesi ve bu kaynaklarla yeni merkezin hızla geliştirilmesi bakımından önemli.

Eski sanayi bölgesinde anlaşmalar sağlandı. Yeni sanayi sitesi tamamlandı. Bu bölge tamamen boşaltılacak. Bu yıl eski sanayi bölgesinin yeni yerine taşınması bekleniyor.

Bundan sonraki süreçte imar planının onaylanmasının takiben Semazen kulelerin mimari ve mühendislik ile fizibilite projelerinin hazırlanacak.

Bu çalışmalarla ince ayarları yapılacak ihale modeline (kat karşılığı/hasılat paylaşımı/satış/yap-işlet-devret vb.) göre Belediye gerçekleştirecek. Bu projeden elde edilecek finansman kaynağının Konya'nın Yeni Kent Merkez’in oluşturulmasını sağlayacak.

Hal'e belediye iş kuleleri ve konutlar geliyor

Belediye mülkiyetinde bulunan Hali de planlama içerisinde yer alıyor. Hal bölgesinin çektiği trafik içinde bulunduğu konut ve merkez fonksiyonlarıyla çelişmekte olduğu belirtiliyor

Mekânsal Gelişim Şemasında ve 1/500 ölçekli kentsel tasarım kavramsal proje, kesit ve görünüş çalışmalarında Hal tesisleri alanında yeni merkezin bir parçası olacak Belediye İş ve Konut Kuleleri önerildi.

Bu kulelerin gerçekleştirilmesi merkezi iş alanının kuzeykuzeydoğu yönünde gelişmesi için çekim gücü yaratacak kentsel mıknatıs rolünü üstleneceği ifade ediliyor.

Alanın tamamının Belediye mülkiyetinde bulunması bu alanda yaratılan rantın tamamının Belediye’ye dönmesini sağlayacak ve bu kaynak Yeni Merkez' aktarılacak.

Türkiye'de bir ilk: Yeni belediye sarayı/vilayet

Yeni merkezde Büyükşehir Belediyesi ve Valilik idari yapılarının ikisinin bir arada Mekânsal Gelişim Şeması’nda tasarlandığı gibi yer alması ve gerçekleştirilmesi Türkiye şehir planlama pratiğinde bir ilk olacak

Bu, diğer belediyeler için yeni kent merkezlerinin oluşturulmasında model alınacak bir örnek teşkil edecek.

Belediyenin eski merkezdeki yapısı ve arsası ise yapılaşma koşulları açısından merkez fonksiyonlarına uygun hale getirilerek yeni merkezin finansmanında önemli bir kaynak oluşturacak.

Belediye idari tesislerinin yapılacağı alanda önerilen kent meydanı, sergileme mekânları, halka açık toplantı salonları gibi kültürel fonksiyonlara da yer verilmesi merkezi konumunu güçlendirecek.

Konya'ya yeni oteller bölgesi

Belediye Fidanlık ve parkı, yani Oteller bölgesi Belediye’nin mülkiyetinde. Bu Oteller bölgesinin geliştirilmesi için önemli bir fırsat olarak nitelendiriliyor.

Oteller bölgesi Merkez’in tetikleyici öncü Yeni ve yatırımları olan Hızlı İstasyonu’na, Tren Semazen Kulelere, Yeni Belediye’ye ve yeni Vilayet’e yakın konumuyla yatırımcılar için olanaklar sunmakta.

Konya’nın kültürel turizm sektöründeki payı her geçen sene artmakta. UNESCO tarafından 2007 senesinin Dünya’da “Mevlana Yılı” ilan edilmesi uluslararası kültürel turizm sektörünün ilgisini daha da artıracak. Kültürel turizmin artması yakın gelecekte nitelikli konaklama tesislerine olan talebin de artmasını beraberinde getirecek.

Kültürel turizm potansiyelleri ve Oteller bölgesinin sunduğu olanaklar derinlemesine tartıştırılması gerektiği belirtiliyor.

Başta Hızlı Tren İstasyonu Kompleksi olmak üzere diğer öncü ve tetikleyici projelerinin uygulamaya başlanmasından sonra Oteller bölgesi ile ilgili ihalelere başlanması gerekliği vurgulanıyor.