Türkiye'de konut piyasasında son 1.5 yıldır ilginç bir denge yaşanıyor. Konut fiyatlarındaki artış hızı (%32,8), yıllık enflasyonun (%33,52) gerisinde kalarak yatırımcısına reel olarak kaybettirirken; kira fiyatlarındaki artış (%34) ise enflasyonu geçerek ev sahiplerinin yüzünü güldürüyor.
Bu durum, "satıp kâr etmek" yerine "alıp kiraya vererek" kazanma stratejisini yeniden popüler hale getirdi ve bu yılın ilk 7 ayında konut satışları, geçen yıla göre %24,2 artarak 835 bine ulaştı.
Peki, kiraya vermek için ev alacak bir yatırımcı, hangi şehirde parasını en hızlı şekilde geri alabilir? İşte o liste:
KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK 10 BÜYÜKŞEHİR
Ağustos 2025 itibarıyla, büyükşehirler arasında ortalama kira getirisi en yüksek olan ve yatırımın geri dönüş (amortisman) süresi en kısa olan 10 il şöyle sıralandı:
Sıra Şehir Ortalama Kira Yıllık Kira Getirisi
1Ankara28.592 TL%10,47
2Şanlıurfa15.929 TL%8,76
3Tekirdağ19.846 TL%8,71
4Van16.352 TL%8,37
5K.Maraş19.384 TL%8,26
6Eskişehir17.451 TL%8,09
7İzmir27.660 TL%7,96
8Sakarya18.942 TL%7,92
9Denizli15.305 TL%7,92
10Hatay18.013 TL%7,91
Piyasada sadece şehir tercihleri değil, konut tipi tercihleri de değişiyor. Artan inşaat maliyetleri ve düşen alım gücü, hem müteahhitleri hem de alıcıları daha küçük dairelere yöneltti.
Türkiye genelindeki kiralık ilanlarının %34'ünü 2+1 daireler oluşturarak ilk sıraya yerleşti.
1+1 daireler ise %25'lik payla üçüncü sırada yer alıyor.
Bu iki konut tipi, toplam kiralık ilanlarının neredeyse %60'ını oluşturuyor.
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, özellikle Isparta, Burdur, Denizli gibi üniversite şehirlerindeki kiralık 1+1 dairelerin %90'ından fazlasının eşyalı olarak ilana çıktığını belirterek, bu trendin öğrenci ve tek yaşayanlar arasında ne kadar popüler olduğunu vurguladı.
