Meclis Genel Kurulu'na gelen düzenleme ile birlikte mesken kira gelirlerine yönelik istisna kaldırılacak. Normal şartlarda evini kiraya verenler her yıl gelir vergisi ödediklerinde belli bir tutar vergi istisnası olarak kabul ediliyor ve bu tutar vergilendirilmiyordu. Torba yasa teklifi ile birlikte 2025 yılı için 47 bin TL olarak belirlenen vergi istisnası da kaldırılacak.
İSTİSNA EMEKLİ, DUL VE YETİM AYLIĞI ALANLARDA DEVAM EDECEK
Söz konusu istisna tutarı sadece emekli, dul ve yetim aylığı alanlar için sınırlandırılacak. Etki analizine göre 2024 yılında 1 milyon 985 bin 950 mükellef bu istisnadan yararlanmıştı.
‘KREDİ İLE KONUT ALANLAR DA FAİZİ VERGİDEN DÜŞEMEYECEK’
Bir kişi konutunu kredi ile aldıysa ve o konutu kiraya verdiyse ya da bir konut kredisi çekmiş ve bu taraftaki ödemeleri devam ediyorsa bu kredi için ödediği faizleri gerçek gider yöntemiyle kira gelir hesabından düşebiliyordu. Bunun da kaldırılması artık gündemde. Kredi ile konut alanlar o daireyi kiraya verdiklerinde ödedikleri faiz yükünün vergiden düşülmesinden faydalanamayacaklar.
DÜZENLEME PİYASAYI NASIL ETKİLER?
Mesken kira gelirlerinde uygulanan gelir vergisi istisnasının kaldırılmasıyla gayrimenkulde bu istisnalar kalkıyor, vergi yükü de nispeten artırılıyor. Yeni düzenlemeler Hazine’ye önemli katkılar sunacaktır. Bu durumun piyasa açısından bazı riskleri de var. Gelir elde etmek amacıyla konut alanların gerek istisnanın kalkması nedeniyle gerekse faizleri kira gelirinden düşememeleri nedeniyle kiralık konut arzında daha da azalmalar yaşanabilir.
Beyan vermeyen yaklaşık 700 bin mükellefin olduğu, potansiyel kira geliri olan 1.5 milyon mükellefin bulunduğu Bakanlık tarafından daha önce ilan edilmişti. Beyanname vermeyenlerin sisteme dahil edilmesi vergide adaletin sağlanması açısından çok daha anlamlı olacaktır. Zaten kira geliri ödeyenlerin yükümlülüklerinin artması vergi ödemeyenlerin kaçınmaları için fırsat oluşturuyor “
