Ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklara her gün bir yenisi eklenirken, en sık karşılaşılan sorunlardan biri olan "kiracının sözleşme bitmeden evi boşaltması" konusunda Yargıtay son noktayı koydu. Ekol TV muhabiri Ezgi İzgi'nin haberine göre, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin verdiği karar, kiracıların bu konudaki sorumluluklarını net bir şekilde çiziyor.
İŞTE O EMSAL KARAR: “BOŞ KALAN SÜRENİN KİRASINI DA ÖDEYECEKSİN!”
Yaşanan olayda, 2 yıllık kira sözleşmesi imzalayan bir kiracı, süre dolmadan evi terk etti. Ev sahibi, kiracısının kalan kira borçlarını ödemesi için mahkemeye başvurdu.
Yerel Mahkeme Ne Karar Verdi?: Yerel mahkeme, sözleşmede yer alan "3 aylık ihbar süresi" kadar kira bedelinin ödenmesine hükmetti.
Yargıtay Kararı Nasıl Değiştirdi?: Ancak ev sahibinin kararı temyize götürmesi üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay, kararı bozdu. Yargıtay, kiracının sadece ihbar süresi kadar değil, o evin yeniden kiraya verileceği "makul süre" boyunca doğacak olan tüm kira ve aidat bedellerinden sorumlu olduğuna karar verdi. Bu "makul süre", evin bulunduğu konuma ve piyasa koşullarına göre 3 aydan çok daha uzun olabilir.
HUKUKÇULARDAN KRİTİK UYARI: “SÖZLEŞME BİTMEDEN EVİ TERK ETMEYİN!”
Avukat Sedef Selçuk, bu emsal kararın ardından kiracıları net bir şekilde uyardı:
“Kiracılar, belirli süreli kira sözleşmeleri bitmeden evi terk etmemelidir. Eğer zorunlu bir durum varsa ve evden çıkmaları gerekiyorsa, bu durumu en az 15 gün önceden ev sahibine yazılı olarak bildirmelidirler.”
BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE DURUM FARKLI
Hukukçular, bu kuralın "belirli süreli" (genellikle ilk 1 yıllık) kira sözleşmeleri için geçerli olduğunun altını çiziyor. Eğer sözleşmeniz "belirsiz süreli" hale gelmişse, yani ilk kontrat süresi bitmiş ve otomatik olarak uzamışsa, yasal ihbar süresine uyarak evden çıkmanız durumunda böyle bir tazminat riskiyle karşılaşmazsınız.
