Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) 17 Nisan 2025’te gerçekleştirdiği Para Politikaları Kurulu Toplantısı’nın (PPK) ardından politika faizlerinin 350 baz puan arttırılarak yüzde 46’ya çıkarıldığını duyurdu. TCMB’nin önceki mart ayında gerçekleştirdiği toplantıda faizler 250 baz puan düşürülerek yüzde 42,5 seviyesine gerilemişti.
TCMB Yeniden Faiz Yükseltti
TCMB’nin uzun yılların sonunda politika faizinde düşüşe gitmesi 2024’ün son ayı olan aralık ayında yapılan PPK Toplantısına dayanıyor. 26 Aralık 2024 tarihinde açıklanan politika faizi 250 baz puan düşürülerek yüzde 50 seviyesinden yüzde 47,5’e düşürüldü. Bu karar sonrası TCMB 22 ayın ardından ilk defa faiz indirimi kararı almış oldu. Bu karar sonrası yurt içinde ve yurt dışında faizlerdeki düşüşün başlamış olduğu algısı oluştu. Bu algı ev ya da araba almak için ihtiyaç ve konut kredisi kullanmak isteyen vatandaşları sevindirdi.
Konut Kredisi Faizleri Fırladı
Kamu bankaları konut kredilerinde faiz oranlarını 3,09’a kadar çıkardı. Bir özel bankadaki faiz oranı yüzde 2,68'den yüzde 2,85'e, bir kamu bankasında ise yüzde 2,68'den yüzde 2,99'a yükseldi. Katılım bankalarında ise geçen hafta yüzde 2,60 olan faiz oranları, bu hafta yüzde 2,85'e çıktı. Şu an en düşük faiz oranı özel bankalarda yüzde 2,85 seviyesinde bulunuyor.
TCMB Faiz Kararları Konut Kredilerini Nasıl Etkiliyor?
Türkiye’de faaliyet gösteren özel ve kamu bankaları, kredi olarak verecekleri fonları yani vatandaşlara verecekleri kredileri genellikle mevduatlardan ve çeşitli piyasa kaynaklarından temin ederler. Ancak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) belirlediği politika faizi, bankaların fonlama maliyetlerini etkileyerek kredi faiz oranlarını doğrudan şekillendirir. TCMB faiz artırdığında bankalar da kredi faizlerini yükseltir, bu da aylık taksitlerin ve toplam geri ödemenin artmasına yol açar. Faiz indirimi durumunda ise kredi maliyetleri düşer ve ev sahibi olmak isteyenler için daha avantajlı koşullar oluşur. Bu nedenle TCMB’nin her faiz kararı, konut kredisi kullanmayı düşünen vatandaşlar için önemli bir gelişme olarak öne çıkar.
Bankaların Güncel Faiz Oranları
İşte Bankaların konut faiz oranları:
Ziraat Bankası
Faiz Oranı: %2,59
Aylık Taksit: 27.163 ₺
Toplam Ödeme: 3.277.109 ₺
QNB Finansbank
Faiz Oranı: %2,84
Aylık Taksit: 29.421 ₺
Toplam Ödeme: 3.546.899 ₺
Vakıf Katılım
Faiz Oranı: %2,90
Aylık Taksit: 29.970 ₺
Toplam Ödeme: 3.597.628 ₺
Türkiye Finans Katılım Bankası (Muhtemelen "Töhünç Bakanlıkları" yanlış yazımı)
Faiz Oranı: %2,99
Aylık Taksit: 30.798 ₺
Toplam Ödeme: 3.713.279 ₺
Alternatif Bank
Faiz Oranı: %2,99
Aylık Taksit: 30.798 ₺
Toplam Ödeme: 3.709.019 ₺
Garanti BBVA
Faiz Oranı: %3,09
Aylık Taksit: 31.723 ₺
Toplam Ödeme: 3.838.208 ₺
TEB (Türk Ekonomi Bankası)
Faiz Oranı: %3,15
Aylık Taksit: 32.281 ₺
Toplam Ödeme: 3.890.195 ₺
Akbank (AKEANK yanlış yazım olabilir)
Faiz Oranı: %3,15
Aylık Taksit: 32.281 ₺
Toplam Ödeme: 3.893.077 ₺
Halkbank (HAKKRANK yanlış yazım olabilir)
Faiz Oranı: %3,25
Aylık Taksit: 33.215 ₺
Toplam Ödeme: 4.003.405 ₺
ING Türkiye
Faiz Oranı: %3,39
Aylık Taksit: 34.532 ₺
Toplam Ödeme: 4.160.754 ₺
Ziraat Katılım
Faiz Oranı: %3,50
Aylık Taksit: 35.573 ₺
Toplam Ödeme: 4.285.144 ₺
DenizBank
Faiz Oranı: %3,51
Aylık Taksit: 35.668 ₺
Toplam Ödeme: 4.297.729 ₺
VakıfBank
Faiz Oranı: %3,89
Aylık Taksit: 39.303 ₺
Toplam Ödeme: 4.733.951 ₺
Toplu Kredi (Varsa bir özel finans/kredi kuruluşu, "Toplkredi" yanlış yazılmış olabilir)
Faiz Oranı: %3,99
Aylık Taksit: 40.268 ₺
Toplam Ödeme: 4.850.873 ₺
Fibabanka
Faiz Oranı: %4,16
Aylık Taksit: 41.915 ₺
Toplam Ödeme: 5.047.355 ₺
