Tüketici kredileri arasında 2025 yılında en düşük performansa sahip olan alan taşıt kredileri olurken, konut kredileri yüksek faiz oranlarına rağmen büyüme kaydetti. Bankalar arasında farklılık gösteren en düşük konut kredi faizi oranı yüzde 2,49 seviyesine gerileyerek, yıllık bileşik bazda yüzde 34,33’e karşılık geliyor.
KONUT KREDİLERİ DÜŞÜŞE GEÇTİ
Merkez Bankası tarafından sağlanan verilere göre, konut kredi faiz oranı yüzde 37,21'e düşerek son 30 ayın en düşük seviyesine geriledi. Bu gelişme, bankacılık sektöründeki konut kredi bakiyesinin 2024 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 32,1 oranında bir artış göstermesine zemin hazırladı. Yüksek faiz oranlarına rağmen, konut kredilerinde yaşanan büyüme, piyasalardaki talebi artırmış durumda. Faizlerin yüksek olduğu dönemlerde bile, konut alımına yönelik ilginin azalmaması dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıkıyor.
EKİM AYI İLAÇ GİBİ GELDİ
Konut kredi faiz oranları 2025 yılı içerisinde dalgalı bir seyir izledi. Yılın başlarında zaman zaman yüzde 5 seviyelerine kadar yükselen faizlerin, özellikle ilk ev alımı ve enerji tasarruflu konutlar için daha düşük oranlar sunması, bu dönemde daha fazla alıcıyı harekete geçirdi. Ekim ayı itibarıyla Merkez Bankası'nın üst üste uyguladığı politika faizi indirimleri, konut kredisi faizlerine de olumlu bir şekilde yansıdı. Bu dönemde, piyasada sunulan konut kredisi oranları, yeni alıcılar için yüzde 2,49 ile yüzde 3,89 arasında değişiklik göstermeye başladı. 2025 yılının ortalarında konut kredi faizleri, Haziran ayında yüzde 43,61 ile zirve yaparken, aralık ayında yüzde 37,21’e kadar gerilemiş durumda. Merkez Bankası verileri, bu düşüşün 8 Eylül 2023 tarihinden bu yana en düşük seviyeye tekabül ettiğini gösteriyor. Ayrıca, 19 Mart 2025 tarihli Ekrem İmamoğlu'na yönelik operasyonun ardından, piyasalarda ve politika faizlerinde yaşanan yükseliş, konut kredisi faizlerine olumsuz etki etti. Ancak, ekim ayı itibarıyla faiz oranlarının tekrar düşmesiyle, 2024 yılının başında yeni bir düşüş eğilimi bekleniyor.
279,9 MİLYAR TL'YE ULAŞTI
BDDK’nın sağladığı haftalık veriler, 2025 yılı boyunca konut kredi bakiyesindeki artışın sürdüğünü gösteriyor. Bankacılık sektöründe toplam konut kredi bakiyesi 669 milyar 364,1 milyon TL’ye ulaşmış durumda. Bu artışın önemli bir kısmı, kamu mevduat bankaları tarafından gerçekleştirildi ve bu bankaların toplam konut kredi bakiyesi yüzde 15,48’lik bir artış ile 279,9 milyar TL seviyesine ulaştı. Yabancı mevduat bankaları da yüzde 52,8 oranında büyüyerek 105,5 milyar TL’ye ulaşırken, yerli özel bankalar yüzde 48,4 artışla 217,9 milyar TL bakiye oluşturdu. Katılım bankalarının büyümesi ise yüzde 36,3 oranında gerçekleşti ve 66 milyar TL’yi aştı. TÜİK verilerine göre, 2025 yılının kasım ayında 141 bin konut satışı gerçekleşti. Yıllık bazda bir düşüş yaşanmasına rağmen, 2025 yılının aylık ortalaması 130 bin konutla, 2024 yılının ortalamasının üzerinde kaldı. Yılın ilk on bir ayında toplamda 1 milyon 265 bin 388 konut satıldı. Bu satışların içinde, 407 bin 832'si ilk el ve 857 bin 556'sı ikinci el konutlardan oluştu. Kredili satışlarda ise 135 bin 209 adetle yıllık bazda yüzde 53,5’lik bir artış kaydedildi. Uzmanlar, mevcut faiz oranlarındaki düşüşün, kredili satışların artışına katkı sağlayabileceği öngörüsünde bulunuyor.
TAŞIT KREDİLERİ SEVİNDİRDİ
BDDK verilerine göre taşıt kredileri, 2025 yılında yıllık bazda yüzde 33 oranında daralarak toplam bakiyesi 50 milyar TL’ye geriledi. Kamu bankalarında taşıt kredisi bakiyesindeki düşüş ise yüzde 63,55 olarak kaydedildi ve bu bankalara ait bakiye 7,3 milyar TL’ye ulaştı. Yerli özel bankalarda bakiye 17,8 milyar TL, yabancı bankalarda 14,6 miliyar TL, katılım bankalarında ise 9,55 milyar TL olarak hesaplandı. Taşıt kredi faiz oranları yıl içinde yüzde 48,66 ile zirve yaparken, 19 Aralık haftasında bu oran yüzde 33,24’e geriledi. Kasım 2025’te otomotiv pazarında 132 bin 984 adetle rekor satış gerçekleşmesine rağmen, taşıt kredilerine olumlu bir etki yapamadı.
