Haberler.com'un haberine göre, Hazine ve Maliye Bakanlığı, emlak piyasasındaki en büyük vergi kayıplarından biri olan "tapuda düşük bedel gösterme" sorununa karşı teknolojik bir savaş başlattı. Artık tüm işlemler, yapay zeka ile taranarak mercek altına alınıyor.
YAPAY ZEKA SİSTEMİ NASIL ÇALIŞIYOR?
Yeni sistem, bir gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış değeri ile, o bölgedeki gerçek piyasa değeri, banka kredi tutarı ve emlak sitelerindeki ilan fiyatları gibi verileri karşılaştırıyor.
Örnek: Gerçek satış fiyatı 10 milyon TL olan bir evin, tapuda 2,5 milyon TL olarak gösterilmesi gibi işlemler, yapay zeka tarafından anında "riskli işlem" olarak işaretleniyor ve incelemeye alınıyor.
YAKALANANLARI NE BEKLİYOR? AĞIR CEZA VE YILLIK %53 FAİZ!
İnceleme sonucunda eksik beyan tespit edilirse, hem alıcıyı hem de satıcıyı ağır bir fatura bekliyor:
Ödenmeyen tapu harcı (Aradaki fark üzerinden hesaplanan).
Bu harcın bir katı tutarında vergi ziyaı cezası.
Tüm bu tutar üzerinden, geçmişe dönük olarak işleyecek olan yıllık %53,25'lik gecikme faizi.
Bu incelemelerin son 5 yılı kapsayacak şekilde geriye dönük olarak yapılması, ödenecek cezanın katlanarak artmasına neden olacak.
TEK KURTULUŞ YOLU: CEZA VE FAİZDEN MUAF “GÖNÜLLÜ DÜZELTME”
Peki bu durumdan kurtulmanın bir yolu var mı? Uzmanlara göre evet, tek bir yol var: "Gönüllü Düzeltme" veya bilinen adıyla "Pişmanlık Beyannamesi".
Nasıl Yapılır?: Son 5 yıl içinde tapuda düşük beyanda bulunan vatandaşlar, Maliye tarafından tespit edilmeden önce, kendiliklerinden vergi dairesine giderek durumu düzeltirse...
Sonuç: Bu durumda, sadece eksik ödenen tapu harcını ödeyerek, ağır vergi cezasından ve fahiş gecikme faizinden muaf tutulabiliyorlar.
SADECE ALICI-SATICI DEĞİL, EMLAKÇI DA RİSK ALTINDA
Uzmanlar, bu süreçte düşük komisyon faturası düzenleyen emlakçıların da vergi cezası riski altında olduğunu ve elden alınan ödemelerin tespit edilmesi halinde geriye dönük tahsilat yapılabileceğini de ekliyor.
