Türkiye'deki milyonlarca mülk sahibini 2026 yılından itibaren geçerli olacak yeni emlak vergisi kâbusu sardı. Dört yılda bir güncellenen ve belediyelerdeki takdir komisyonları tarafından belirlenen yeni arsa ve arazi metrekare birim değerleri (rayiç bedel), bazı bölgelerde 15 kata varan fahiş artışlarla ilan edildi.
Bu durum, "Aynı sokakta farklı vergi" adaletsizliklerini de beraberinde getirdi.
Yeni değerlemelerdeki en çarpıcı örneklerden biri, İstanbul'un en merkezi ve değerli semtlerinden Şişli'den geldi.
Lokasyon: Şişli, Teşvikiye Mahallesi
Eski Metrekare Değeri: 52.472 TL
Yeni Metrekare Değeri (2026-2029 için): 300.000 TL
Benzer şekilde Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar ve Maltepe gibi birçok ilçede de mülk sahiplerini isyan ettiren fahiş artışların yaşandığı belirtiliyor.
Bu rekor artışların vatandaşın cebine iki temel olumsuz yansıması olacak:
Emlak Vergisi: Yıllık ödenen emlak vergileri, bu yeni ve yüksek değerler üzerinden hesaplanacağı için katlanarak artacak.
Kira Fiyatları: Artan vergi yükünü karşılamak isteyen mülk sahiplerinin, bu maliyeti doğrudan kira fiyatlarına yansıtarak kiracıların üzerindeki yükü daha da artırması bekleniyor.
Sektör temsilcileri de bu durumdan endişeli. Bir emlak firmasının CEO’su Özden Çimen, yaptığı değerlendirmede, "Bu kadar yüksek artış, konut piyasasındaki toparlanma sürecini yavaşlatabilir. Vergi yükü, kaçınılmaz olarak kira ve satış fiyatlarına doğrudan yansıyacaktır," dedi.
Hatırlanacağı üzere, muhtarlıklarda ve e-Devlet'te askıya çıkan bu fahiş değerlemelere itiraz etmek için yasal süre Eylül ayının ilk haftasında sona eriyor. Mülk sahiplerinin bu kısa süreyi kaçırmadan, Vergi Mahkemesi'ne dava açma hakları bulunuyor. Uzmanlar, hak kaybı yaşamamak için tüm mülk sahiplerini değerlerini kontrol etmeye ve fahiş bir artış varsa yasal süreci hızla başlatmaya çağırıyor.
