Türkiye genelinde taşınmaz ticaretinde kartlar yeniden dağıtılıyor. İktidarın "piyasayı şeffaflaştırma" hamlesiyle devreye giren EİDS, emlak sektöründeki kayıt dışılığa neşter vurdu. Artık "Sözleşme yaptık, ilanı gir" dönemi bitti; dijital bürokrasi dönemi başladı.
EMLAKÇIYA "SÖZLÜ" YETKİ TARİH OLDU: ARTIK E-DEVLET ONAYLIYOR
Eskiden mülk sahibi ile emlakçı arasındaki basit bir yazılı sözleşme ilan girişi için yeterliydi. Ancak yeni sistemle bu süreç tamamen e-Devlet kapısına taşındı.
Nasıl İşleyecek?: Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden satmak istediği taşınmazı seçecek ve çalışacağı emlakçının yetki numarasını sisteme girecek.
Taşınmaz Kimlik Numarası: Sistem, o mülke özel bir "Taşınmaz Kimlik Numarası" üretecek. Emlak danışmanı ancak bu kod ile ilan sitelerine giriş yapabilecek. Bu sayede "ayakçı" tabir edilen yetkisiz aracılar sistemden tamamen tasfiye edilecek.
TAPUDA "DÜŞÜK GÖSTERME" DEVRİ KAPANIYOR: DEVLET SANİYESİNDE YAKALAYACAK
Sistemin vatandaşın cebini en çok ilgilendiren kısmı ise vergi denetimi. Sabah'ın haberine göre EİDS, Tapu Kadastro sistemiyle entegre çalışacak. Bu durum, ilandaki fiyat ile tapudaki beyan arasındaki uçurumu kapatmayı hedefliyor.
Risk Ne?: Örneğin ilana 10 Milyon TL yazıp, tapuda daha az harç ödemek için evi 4 Milyon TL gösterenler anında tespit edilebilecek.
Sonuç: Devlet, ilandaki rakamı referans alacağı için vatandaş ya gerçek bedel üzerinden (daha yüksek) tapu harcı ödeyecek ya da geriye dönük ağır vergi cezalarıyla yüzleşecek.
"EŞ-DOST" İLANI VERMEK YASAKLANDI: SADECE 1. VE 2. DERECE AKRABA...
Bireysel ilanlarda da çember daraldı. "Komşumun evini ilana koyayım" devri sona erdi.
Kimler İlan Verebilir?: Bir vatandaş sadece kendi adına, eşine veya birinci ve ikinci derece kan hısımlarına (anne, baba, çocuk, kardeş, torun, büyükanne, büyükbaba) ait mülkler için ilan girebilecek. Sistem, soyadı tutsa bile bu akrabalık bağı dışındaki kişilerin ilan girişini engelleyecek.
YANLIŞ BEYANA AĞIR FATURA: 684 BİN TL CEZA KESİLECEK
Yeni sistemde emlakçılara verilen yetki süresi en az 3 ay olacak. Bakanlık, kuralları ihlal edenlere karşı ise acımasız bir ceza tarifesi belirledi.
Yaptırım: Taşınmaz bilgilerini veya malik türünü gerçeğe aykırı beyan edenler ile yetkisiz işlem yapanlara 684 bin 214 TL'ye varan idari para cezası kesilecek. Ayrıca mevzuata uymayan emlak işletmelerinin yetki belgeleri iptal edilecek.
