Su yalıtımı olmayan binalarda risk oldukça yüksek. Özellikle su ve sel baskınlarında binalar için risk yönetimi son derece önemli…
Bu kapsamda İstanbul, 14 Ekim'de kuvvetli yağışların etkisiyle sele teslim olmuştu. Yollar göle döndü, yüzlerce araç sel sularına kapılarak metrelerce sürüklendi. Bazı vatandaşlar bulundukları otomobil veya yapıların içinde mahsur kaldı.
Bu felaket sırasında birçok zemin ve bodrum kattaki ev ve iş yerini de su bastı. Vatandaşların eşyaları da zarar gördü.
Sonrasında suların çekilmesiyle geriye çamur, balçık ve yoğun nem kokusu kaldı. Vatandaşlar temizlik çalışmalarını sürdürürken binalarının durumundan endişe ediyor.
Uzmanlar da sel felaketini yaşayan binalar için uyarılarda bulundu.
NEREDE OLURSA OLSUN SU YALITIMI OLMAYAN BİNALAR DİKKAT
Su yalıtımı bulunmayan binalarda, duvar ve zeminlerde nem meydana gelmesi ve bu nemin binanın belirli bölümlerine zarar verme riski bulunuyor.
Uzmanlara göre binanın inşaatı sırasında temelden başlayarak çatıya kadar suya karşı bir yalıtım yapılmazsa, binanın çevresini drene edilmezse ve drenaj sistemi yapılmazsa gelecek yağışlarda binanın su alır. Dolayısıyla bodrumda var olan bu su eğer yalıtım yoksa nihayetinde binanın çatısına kadar çıkar. Kesinlikle temelde bodrum ve binada su yalıtımının olup olmadığının, özellikle -1, -2, -3'üncü ile kattaki bodrumlarda, kolon ve kirişlerde su yalıtımı olup olmadığına mutlaka baktırmak gerekiyor.
YIKICI KOROZYON
- 6 Ay - 6 Yıl: Temel ve kolonlar sürekli suya maruz kalırsa beton çürümeye ve demir donatılar paslanmaya başlar.
- 10 Yıl: Yapı, taşıma ve mukavemet kapasitesinin yaklaşık %66'sını kaybeder.
- 20 - 30 Yıl: Bina ekonomik ve teknik ömrünü tamamlayarak riskli yapı haline gelir.
Su Yalıtımı Olmamasının Zararları
- Korozyon (Paslanma): Betona sızan su, taşıyıcı sistemdeki demir donatının paslanmasına ve hacimce genleşerek betonu çatlatmasına yol açar.
- Mukavemet Kaybı: Beton su içerisinde kaldıkça mukavemeti hızla düşer ve depreme dayanıklılığı kalmaz.
- Nem ve Küf: Bodrum katlarda ve duvarlarda su yürüyerek hem taşıyıcı sistemi hem de bina sakinlerinin sağlığını olumsuz etkiler.
- Su yalıtımı olmayan bir binada nem ne etkili oluyor.
Hiçbir şey olmasa bile bina, havadaki hidrojeni almakta. Absorbe ettiğinde bu kendiliğinden yıllar içerisinde rutubetlenme, paslanma, nemlenme oluşmakta. Sel taşkın zaten bunun tuzu biberi olur. Bu binaların da bir şekilde yaptırılması, temin edilmesi ya da projelendirilmesi gerekmekte.
Yüksel, binada nem olayı ile ilgili de tıpkı bir vücuttaki kötü huylu kanser tümörü gibi öldürmekte. Bu ilk 6 ayda kendini gösteriyor, 6 yılda tamamlıyor. 6 yıldan sonra da binadaki beton dayanımını donatı pas kurtlarıyla paslanıp çürüyor, çapı inceliyor ve artık dayanımını kaybettiği için bina giderek gücünü kaybediyor. Yıkılma sürecine de girebiliyor.
NEM YÜZÜNDEN YIKILACAK BİNALARDA BELİRTİLER NELER?
- Bodrum ve zemin katlardaki su etkisiyle 15-20 günde kabarmalar ve renk değişimleri oluyor.
- Sıvanın patlaması,
- Betonun dökülmesi nemden kaynaklıdır.
- Zamanla nemi alır şişmekte.
- Sonra da o nem buharlaşınca büzülmekte.
- Büzülünce de o sıva dökülmekte.
- Böylece demir açığa çıkmakta ve bu demir de paslanıp koroyona uğramakta.
