Her dört yılda bir yenilenen emlak vergisi matrahları 2026-2029 dönemi için yeniden belirlenmesi sırasında bazı bölgelerde 40 kata varan artışlar gerçekleşti. Bu da tartışmaları beraberinde getirdi.
ASIL TARTIŞMA 2026 YILI MART-NİSAN'INDA KOPACAK
Asıl tartışmanın ise verginin ödeme dönemi olan 2026 yılı Mart-Nisan aylarında yaşanacağı tahmin ediliyor.
DEĞERLİ KONUT NE DEMEK?
Eski Maliye bürokratları yaptıkları değerlendirmede 2026 yılında bazı apartman dairelerinin bile bu matrah artışıyla birlikte değerli konut kapsamına girebileceğini bildirdiler.
EMLAK VRGİSİ SERVET VERGİSİNE DÖNÜŞTÜ
Emlak vergisinin servet vergisine dönüştüğüne dikkat çeken uzmanlar, oranların yeniden ele alınmasını önerdiler.
Uzmanlar, ev sahiplerinin yükselen emlak vergileri karşısında boş durmayacaklarını belirterek, enflasyonun sebeplerinden birisi olarak gösterilen kiraların daha yüksek oranda artırılacağı uyarısında bulundular.
KİRALAR ARTAR MI?
Uzmanlara göre, artışın temel nedeninin emlak fiyatlarında son yıllarda yaşanan olağanüstü artış .. Dolayısıyla ev sahipleri ödemiş oldukları yüksek oranlı vergileri kira fiyatlarına yansıtmak isteyecekler. Bu durum ise zaten aile bütçesinin %65'inin oluşturuyor diye eleştirdiğimiz kira giderlerinin daha da artmasını sonucunu doğurabilecek. Bunun için bireysel dava açarak değere itiraz etmek yerine vergi değeri tanımını yeniden yapıp bu değeri daha düşük tutup rayiç bedelini daha yüksek yada gerçek değer olarak belirleyebilecekleri belirtiliyor. Ancak emlak vergisi mükellefleri konuya dava açmak isterlerse 08 Eylül den başlayarak dava açabilirler en son gün ise 31 Aralık 2025.
Uzmanlara göre Türkiye'de emlak vergisi esasen itibari servet vergisi olarak düşünülmüş olmakla birlikte vergi oranları gerçek servet vergisine benzer şekilde yüksek. Devlet emlak vergisi değerlerini düşük belirlemiş, buna karşılık vergi oranlarını yüksek tutmuş; vatandaş da emlak vergi değerinin gerçek değerin çok altında olduğunu bildiğinden yüksek vergi oranlarına razı olmuştu.
EMLAK VERGİSİ DÜŞÜRÜLEBİLİR Mİ?
Yine uzmanlara göre mademki vergi değerleri gerçek değerlere uygun hale getirilmektedir, o halde emlak vergi oranları da itibari servet vergisine uygun şekilde çok daha düşük olarak belirlenmeli. Değerlerin gerçeğe uygun belirlenmesiyle birlikte 2026 yılından itibaren büyükşehirlerde ortalama bir apartman dairesi bile değerli konut vergisi kapsamına girecek ve bu verginin hesap ve beyan usulü gereğince 2027 yılının Şubat ayında binde 3 ila binde 10 arasında değişen hesaplamalara göre değerli konut vergisi ödenecek. Üstelik bu vergi emlak vergisine ilaveten ödenecek ek bir vergi olarak ifade ediliyor. “Henüz kamuoyu “yakın” tehlikeye odaklandığından “uzak” tehlikenin farkında değil” deniliyor.
İNDİRİM OLMAZSA NE OLACAK?
Yüksek belirlenen, adeta katlanmış vergiye karşı vatandaşların bir bölümünün bile dava açması, mahkemelerin iş yükünü oldukça artıracağı ifade ediliyor.
ÇÖZÜM İÇİN NE GEREKİYOR?
Uzmanlara göre belirlenmiş değer takdiri, 2018-2021 döneminde olduğu gibi yasal düzenlemeyle daha düşük tutulabilir. 2017 yılında kanuna bir madde eklenerek, 2018-2021 için yapılan değer takdiri ile oluşacak artışların, 2017 yılı değerinin yüzde 50’sinin üzerinde olamayacağına karşılık gelen bir hüküm hayata geçirilmişti. 2026 yılında uygulanacak değerlerin tüm ekonomik göstergelerin çok çok üstünde takdir edilmiş olması nedeniyle benzer çözüm üretilmelidir.
Fotoğraf: Ekonomim
