Sayıları hızla artan lüks siteler ve rezidanslarda aylık tutarları 40-45 bin TL'leri bulan yüksek aidatlar oturanları mahkemelik ediyor.
Ağırlığı bu tarz yapılardan gelen ödenmeyen aidatlara ilişkin açılan davaların kira davalarıyla yarışır duruma geldiği ifade ediliyor. Bu nedenle site yönetimlerinin ev sahibi ve kiracılara karşı icra takibi başlattığı, ev sahiplerinin de kiracılara dava açtığı kaydediliyor.
BÜTÇELERİ ZORLUYOR
Son yıllarda özellikle üst segment site ve rezidansların kentlerde yaygınlaşması ile malik ve kiracıların aidat tutarları için önemli bir bütçe ayırmak zorunda kaldığını belirten Arabulucu Avukat Hanife Emine Kara, "Sitelerin sosyal tesis gibi olanaklarının çoğalmasıyla ile aidatlar da artmakta. Özellikle büyük şehirlerde aidat tutarlarının kiralarla yarıştığını görmekteyiz. Pandemi dönemini bir milat kabul edersek yaklaşık 4-5 yıldır aidatların her yıl önemli ölçüde arttığını ve ciddi bir sorun teşkil ettiğini söyleyebiliriz" dedi.
İCRA SAYISINI YÜKSELTTİ
Bu nedenle aidat bedellerine dair uyuşmazlıkları site ve rezidanslarda daha fazla gördüklerini anlatan Kara şunları konuştu:
"Aidat bedellerinin talebi ile hem site yönetimlerinin hem de maliklerin çok sayıda icra takibi dosyası başlattığını görmekteyiz. Zamanında ödenmeyen aidatlar için yönetimler, malik ve/veya kiracılara karşı icra takibi başlatmakta. Aynı zamanda kiracısının ödemediği aidatı ödemek durumunda kalan malikler de kiracılarına karşı icra takipleri başlatmakta. Dolayısıyla kira alacağı talepli dava ve icra dosyaları ile yarışır boyutta aidat talepli dava ve icra dosyası bulunduğunu söyleyebiliriz."
AİDAT KİRAYI GEÇEMEZ
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek de, site ve rezidans aidatlarının yüksek enflasyon ve giderler nedeniyle çok yükseldiğini bu durumun da hem kat malikleri hem de kiracılar için ödeme güçlüğü oluşturduğunu belirtti.
Bundan dolayı son aylarda ödenmeyen aidatlar için açılan icra takip oranlarının yükseldiğini ve açılan icra takipleri oranının arttığını belirten Şimşek, "En fazla aidat problemi kiracıların çoğunlukta olduğu rezidanslarda yaşanmakta. Sorun özellikle orta sınıf gelir grubundaki vatandaşların yaşadığı bölgelerde artış göstermekte" dedi. Şimşek, burada dikkat edilecek hususun özellikle kiracılar için aidatın üst limitinin kira bedelini geçemeyecek olması olduğunu söyledi.
EV SAHİBİ MASRAFLARI KİRACIYA YÜKLÜYOR
Akşam'ın haberine göre ödenmeyen aidat alacakları için icra dairesinde ilamsız icra takibi başlatılabildiğini, aidat alacakları için kendisine gönderilen ödeme emrine karşı aidat borçlusunun yedi günlük itiraz süresi içinde itiraz edebildiğini söyleyen Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, "Yapılan itiraz üzerine takip durur. Ancak haksız şekilde durdurulan icra takibine karşı takibin devamı için ileride dava açılması halinde borçlu buna dair yapılan giderler ve yüzde yirmiden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatını ödemek zorunda kalabiliyor. Ancak malikin burada ödeyeceği bedelleri kiracıdan istendiği görülmekte. Kiracı kendisinin ödeyeceği kısım için bilinçli bir hesaplama yaparak, haksız talebe itiraz edebilir" dedi.
