Türkiye’de gayrimenkul piyasası, yılın ilk dokuz ayında yoğun bir hareketlilik yaşandı.
Toplam konut satışları 2 milyonu aşarken, tapu harçlarından elde edilen gelir 90 milyar TL’nin üzerinde bir seyir izledi. Bu canlılığın önemli bir göstergesi de konut kredisi hacminin 600 milyar TL’yi geçmesi olarak gösterildi.
GARİMENKUL UZMANLARINDAN UYARI
Gayrimenkul uzmanları, yeni yılda yürürlüğe girecek düzenlemeler öncesinde vatandaşları uyarıyorlar. 2025 yılında takdir komisyonlarının belirleyeceği yüksek rayiç değerler nedeniyle, gayrimenkul işlemlerinde birçok kalemde önemli artışlar gündemde. Özellikle emlak vergileri, tapu harçları ve değer artış kazancı vergilerinin yükseleceği ifade ediliyor.
Bu nedenle, tapu harcı ve vergi maliyetlerini artırmamak adına bağış, intikal, ipotek ve akrabalar arası satış gibi işlemlerin ertelenmemesi gerektiği ifade ediliyor.
Tapu harcı, gayrimenkul devirlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında tahsil ediliyor. Yeni yılda tapu harçlarının hesaplanmasında esas alınan rayiç bedelleri de artacak. 2025 yılı için yeniden değerleme oranının yaklaşık yüzde 35 olacağı tahmin ediliyor.
Bu oran, arsa rayiç bedellerindeki ve inşaat maliyetlerindeki artışlarla birleştiğinde, tapu harçlarının çok daha yüksek seviyelere çıkması anlamına geliyor.
Uzmanlar, gayrimenkul alım-satım işlemlerini planlayan kişilere, artacak maliyetlerden kaçınmak için işlemlerini üç ay içinde tamamlamaları çağrısı yaptılar.
Bu süreçte piyasayı ve yasal düzenlemeleri yakından takip etmenin önemini vurguluyorlar. Fotoğraflar: Ekonomim
