Artık kentsel dönüşüm sürecinde yeni bir uygulama daha hayata geçirildi. Buna göre dönüşüme girecek binalarda, ev sahiplerine fiziki tebligat yerine e-Devlet üzerinden elektronik tebligat gönderilecek. Ancak binada dönüşüm kararına katılmayan veya tebligatı 15 gün içinde onaylamayan ev sahipleri ciddi bir riskle karşı karşıya kalacak.
E TEBLİGAT GÖRÜLMEZSE
Buna süre içinde itiraz etmeyen veya dönüşüme katılmayanların arsa payları, belediye tarafından rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabilecek. Satış süreci, askıda 15 gün bekletilerek vatandaşlara itiraz hakkı verildikten sonra uygulanıyor.
Vatandaş tebligatı görmezse, sürece katılmayan pay belediye tarafından satışa çıkarılabiliyor. Bu değişiklikler, geçmişte yaşanan uyuşmazlıklar nedeniyle kanuna yansıdı. Peki amaç ne?
Kentsel Dönüşüm Tebligat Süreci
ilgili Kanun ile getirilen yeni düzenlemeye göre kentsel dönüşüm tebligat metodu şöyle:
Kentsel dönüşümdeki belirli hukuk işlemler için ilgililer, tebligat tutanağı veya formu düzenlerler. Düzenlenen bu evrak riskli yapıya asılır, muhtarlıkta ilan edilir ve maliklere e-devlet sisteminden bildirilir. Yasal süreler, bu günden itibaren işlemeye başlar. Hak sahiplerinin hukuki işlemi 15. günde öğrendikleri kabul edilir.
Kentsel dönüşümde tebligat hususundaki hukuki işlemler
Riskli Yapı Tespitinde Tebligat
Başkanlık veya İdare, binanın riskli yapı özellikleri taşıdığını en geç 10 iş günü içinde tapu müdürlüğüne bildirir.
İlgili birim, riskli yapı tebligatı tutanağını düzenler.
İdare; riskli yapı tebligatı tutanağını binaya astırır, e-devlette maliklere bildirim yaptırır ve muhtarlıkta ilan ettirir.
Muhtarlıktaki ilanın 15.günü tebliğ tarihidir.
Ayrıca Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, riskli yapıları internet sayfasında 15 gün süreyle ilan eder.
Malikler, riskli yapı tespitine itiraz ve riskli yapı tespitine karşı iptal davası işlemlerini bu aşamada gerçekleştirebilirler. Riskli yapı tespitine itiraz süresi 15 gün, iptal davası açma süresi ise 30 gündür.
Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinin ardından tahliye ve yıkım işlemleri uygulanmaya başlanır.
Müdürlük, İdareden riskli yapıda tahliye ve yıkımı talep eder.
İlgili birim tahliye ve yıktırmaya ilişkin tebligat tutanağını düzenler.
İdare; tahliye ve yıkım tebligatı tutanağını riskli yapıya astırır, maliklere e-devlet üzerinden bildirim yaptırır ve muhtarlıkta ilan ettirir.
Muhtarlıktaki ilanın 15. günü hak sahiplerine tebliğ tarihidir.
İdare; hak sahiplerine yaptığı tebligat ile tahliye ve yıkım için 90 günden az olmamak üzere süre tanır. Yoksa bu işlemlerin İdare tarafından gerçekleştirileceği uyarısını yapar.
Başkanlık, tahliyesi istenen binaları web sitesinde 15 gün boyunca ilan eder.
SÜREÇ HIZLANacak mı?
Uygulama, kentsel dönüşümde sürecin hızlanmasını amaçlarken, ev sahiplerinin elektronik tebligatları düzenli olarak takip etmesini zorunlu hale getiriyor. Aksi halde ev sahiplerinin onayı olmadan mülkleri belediye tarafından satılabiliyor.
