Kiracıları sevindirecek haberi Yargıtay verdi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adana’da kira süresi dolmadan açılan tahliye davasında verilen kararı bozdu.
KANUN YARARINA BOZULMASI
Adana 9. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiraya verenin ihtiyacı olduğu gerekçesiyle kiracının tahliyesine karar vermişti. Ancak Adalet Bakanlığı, kira sözleşmesinin süresi dolmadan açılan bu davanın usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek kararın kanun yararına bozulmasını talep etti.
YARGITAY DOSYAYI İNCELEDİ
Dosyayı inceleyen Yargıtay, taraflar arasında 15 Ağustos 2020 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, davanın ise 1 Aralık 2023’te, yani kira süresi dolmadan açıldığını tespit etti. Kararda, ihtiyaç sebebiyle açılacak tahliye davalarının belirli süreli kira sözleşmelerinde ancak sürenin sonunda açılabileceği belirtildi.
Kararın gerekçesinde, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi hatırlatılarak, belirli süreli sözleşmelerde tahliye davasının ancak sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılabileceği, bu sürenin kamu düzenine ilişkin olduğu ve mahkemece resen dikkate alınması gerektiği vurgulandı.
BU KARA EMSAL NİTELİĞİ TAŞIYOR
Hukukçu Aylin Esra Eren, kararın emsal niteliği taşıdığını belirterek “Yargıtay, ev sahiplerinin kira süresi dolmadan ‘ihtiyaç’ bahanesiyle kiracıyı çıkarma girişimlerine izin vermedi. Bu karar, kötü niyetli tahliye davalarının önüne geçilmesi açısından kira hukuku bakımından sevindirici bir gelişme” dedi.
