Kiracıların hakları var ama küçük bir yanlışlık evden tahliyesini de gerektiriyor…
KİRA NASIL ÖDENİR?
Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğleri gereğince günümüz itibari ile 500 TL’den yüksek kira bedelleri için bankaları kullanmak zorunlu. Kira bedeli bu miktardan yüksekse ve kira ödemeleri banka aracılığı ile yapılmazsa, olası anlaşmazlık durumlarında ev sahibi ve kiracı sorunlarla karşılaşabilmekte.
BANKA VE PTT
Maliye Bakanlığı tarafından 01.01.2008 tarihinde tebliğ edilen yasa gereğince kira ödemesi artık PTT ya da bankalar üzerinden yapılmakta. Bu tarihten itibaren bu kurala uymayan mülk sahiplerine de ceza verilmekte. Bunun nedeni ise kira gelirinin vergiye tabi olması ve daha sıkı denetlemek istenmesi.
Her konut için aylık 500 TL’yi aşan tutarlarda; günlük ya da haftalık olarak kiralanan konutlarda ise belirli bir alt sınır olmadan kira bedelinin tamamının banka ya da PTT aracılığı ile yatırılması zorunlu.
açıklama yazılmalı mı?
Bankalar üzerinden ödeme gerçekleşirken açıklama kısmına “Kira bedeli” yazılmalı. Online işlemlerde, para transferi ekranında çoğunlukla bu seçenek otomatik olarak çıkmakta. Kiracı, kira bedelini banka ödeme talimatı ile gerçekleştirirken açıklama kısmında bu seçeneği işaretlemeli.
Kiracı da kirasını mobil bankacılık üzerinden ödeyebilmek için kendisine bir banka hesabı açmalı. Ödemeler şube ya da ATM üzerinden gerçekleşecekse, kiracı kendine hesap açmayabiliyor.
Mülk Sahiplerine Özel: Kira Hesabı Nasıl Açılır?
2008 yılında çıkarılan yasa gereği 500 TL’nin üzerindeki kira gelirinin banka üzerinden alınması zorunlu. Hem konut hem de iş yerinde kira gelirleri için bu durum geçerli. Kira geliri için kişi kendi hesabını kullanabileceği gibi mülke özel bir banka hesabı da açabilir. Bunun için bankaların ilgili birimlerine başvurulması yeterli.
KİM KİRALADI KİRAYI KİM ÖDEYECEK?
Ev sahibinin eşi, çocuğu ya da yakınına yapılan kira ödemesi, sözleşmede açık yetki yoksa geçersiz sayılıyor. Bu da kiracıyı tahliyeye kadar götürebiliyor.
Kira ödemelerinde sıklıkla yapılan hatalar kiracıyı mağdur edebilir. Kira bedelinin kiraya veren dışında bir kişinin hesabına yatırılması, borcu ortadan kaldırmıyor.
NEDEN KİRACININ TAHLİYESİNE KARAR VERİLDİ?
İzmir Bölge Adliye Mahkemesi'nce alınan karara göre kiracının ev sahibinin eşine yaptığı ödemeler geçersiz sayıldı. Mahkeme kararında, kira borcunun halen devam ettiği vurgulandı. Bu gerekçeyle kiracının tahliyesine hükmedildi.
Üstelik karar bununla da sınırlı kalmadı. Kiracı, haksız itiraz nedeniyle icra inkar tazminatı ödemek zorunda kaldı.
kira HUKUKEN “ÖDENMEMİŞ" SAYILABİLİR
Hukukçulara göre, kiracıların kendilerini güvence altına alabilmeleri için ödeme yapılacak kişinin mutlaka sözleşmede yer alması veya yazılı bir yetkilendirme belgesinin bulunması gerekiyor.
Aksi durumda, kira düzenli olarak ödense bile, hukuken “ödenmemiş” sayılabiliyor. Bu da tahliye, faiz ve tazminat gibi ağır sonuçları beraberinde getiriyor.
