Artık ev sahipleri fahiş kira zammı yapamayacak… Kira fiyatlarındaki hızlı yükseliş, enflasyonun düşüşü ile birlikte dengelenmeye başladı. Ekim ayı itibarıyla konut ve iş yeri kiralarında zam tavan oranı yüzde 38,36 olarak hesaplandı. Yıl sonu enflasyon hedefi (yüzde 30,09) göz önüne alındığında, mevcut kira ve yeni kiralıklarda zam rakamlarının iyimser yükselmesi bekleniyor.
Kira ve konut fiyatlarında yeni dönem
Uzmanlara fırsatçılığı huy hâline getiren bazı kesimlerin, dönem dönem ortaya çıkarak piyasanın dengesini bozduğu ifade ediliyor.
İlan sitelerinde satılık veya kiralık konutlara fahiş fiyat artışı yapanlara karşı Ticaret Bakanlığı sıkı denetimlerini sürdürüyor. Yalnızca satılık konutlarda değil kiralık konut fiyatlarındaki fahiş artışlarda bakanlığın radarına girdi. Yapılan denetimlerde ciddi cezalar kesiliyor.
ZAM YAPMAYA HAZIRLANAN EV SAHİPLERİ
Ancak son dönemde özellikle kiralık konut sektöründe ilginç bir durum yaşanıyor. Emlak piyasasından aldığımız bilgilere göre bazı ev sahipleri ocak ve şubat aylarında ilanda bulunan kiralık konutlara zam yapmaya hazırlanıyor. Buna gerekçe olarak ise bu dönemde emekli ve asgari ücrete yapılan zamlar gösteriliyor.
Emlak sektörü temsilcisi “Yıl sonuna doğru kiralıkta olan ilanlar bir bir geri çekiliyor. Yaz döneminde 300 bini bulan kiralık ilanlar bugün itibarıyla 205 bine kadar geriledi. Ev sahipleri emekliye ve asgari ücrete zam yapıldıktan sonra yeni fiyat ile ilan girmeye hazırlanıyor. Bu bir fırsatçılık ancak bizim müdahale etme durumumuz yok” diyor.
YENİ SOSYAL KONUTLARDA DENGELEME OLACAK MI?
Öte yandan hükûmetin açıkladığı yeni konut hamlesi kapsamında, ülke genelinde 500 bin sosyal konut inşa edilecek. Proje, özellikle büyükşehirlerde yaşanan kira krizine çözüm getirmeyi hedefliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülecek bu dev programla dar gelirli vatandaşlara uygun ödeme şartlarıyla ev sahibi olma imkânı sunulacak. Uzmanlar, arzın artmasıyla birlikte özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde kiralık konut piyasasında fiyatların dengelenmesini ve kira artış hızının yavaşlamasını bekliyor. Sosyal konutların tamamlanmasıyla hem dar gelirli kesimin barınma sıkıntısı hafifleyecek hem de genel kira piyasasında rahatlama sağlanacak.
BAKANLIK YAPAY ZEKâ İLE EV SAHİPLERİNİ TAKİPTE
Ancak ‘Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ (EİDS) ve ‘Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ (TTBS) ile kimin hangi dönem kiralık ev ilanı verdiği ve ne kadar artırdığı tespit edilebiliyor. Bu uygulamalar yapay zeka destekli çalışıyor ve tüm veriler kayıt altına alınıyor. Bu sebeple uzmanlar bu tür fırsatçılık yapacaklara uyarılarda bulunuyor. Ticaret Bakanlığı geçen hafta, sosyal medya üzerinden yaptığı bir mal sahibi tarafından verilen ilanda usulsüzlük tespit edildiğini ve bundan dolayı idari ceza uygulandığını duyurdu. Bakanlık ayrıca, bu denetimlerde toplam 1.416 kişiye 172 milyon TL idari para cezası uygulandığını açıkladı. Buna benzer cezalar kiralık konut ilanları için de uygulanabilir.
