Kentsel dönüşüm deprem riski bulunmasa da Konya için de uygulanıyor. Dolayısıyla yeni düzenleme milyonları ilgilendiriyor. Konutların depreme karşı güçlendirilmesinde yepyeni ve kesin kararlar alındı. Bu kararlar hayati önem taşıyor.
RİSKLİ YAPI ŞERHİ NASIL ALINIYOR?
Dolayısıyla artık Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından uygulama yönetmeliğinde önemli değişiklikler gercekleştirdi. Riskli yapının yıktırılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesindeki riskli yapı şerhi, riskli yapının yıktırılmasına ilişkin belgelere istinaden ilgililerin talebi üzerine veya Başkanlık ya da İdarenin bildirimi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce terkin edilecek.
Buna göre riskli yapı şerhinin terkininden sonra taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesinde ilgili Kanun kapsamında olduğuna dair belirtme yapılacak ve parselde yapılacak iş, işlem ve uygulamalar kanun kapsamında yürütülecek.
Artık bu yeni düzenleme, riskli binaların yıkım sürecini önemli ölçüde hızlandırıcı maddeler içeriyor.
HAK SAHİBİNİN HAKLARI NELER?
Buna göre riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak yeni uygulamalar hakkında karar alınmak üzere, maliklerden birinin istemi ile bütün malikler toplantıya çağrılacak. Toplantının yeri ve zamanı, ilgili muhtarlıkta veya riskli yapıların henüz yıktırılmadığı durumlarda bina kapısında/duyuru panosunda on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle veya noter vasıtasıyla maliklere bildirilecek. İlan suretiyle yapılan bildirimlerde toplantı yeri ve zamanı, ilanın son günü tüm paydaşlara tebliğ edilmiş sayılacak. Toplantıda eskiden olduğu gibi salt çoğunluk kararı aranacak.
TOPLANTIDA ALINAN KARARLARA İTİRAZ HAKKI VAR MI?
Düzenlenen toplantı, hisseleri oranında paydaşların en az salt çoğunluğu ile gerçekleştirilmiş olacak. Yine, en az salt çoğunluk ile alınan karar taraflarca imzalanarak tutanağa bağlanacak. Alınan karar ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif veya teklifin görülüp incelenebileceği yer, bu karara katılmayanlara, tapuya elektronik tebligat adresi bildirenlere elektronik tebligat adresi üzerinden, tapuya elektronik tebligat adresi bildirmeyenlere ise noter vasıtasıyla veya riskli yapılarda, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında ilgili formlar doldurularak ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle bildirilecek.
Dolayısıyla bu süre içinde itiraz hakkı bulunuyor. İlan suretiyle yapılan bildirimde; salt çoğunluk ile alınan karara ilişkin olarak, anlaşan maliklerce imzalı karar tutanağı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, idare veya TOKİ tarafından hazırlanan anlaşma oranını gösteren belge ve anlaşma şartlarını içeren teklifi herkese duyurulacak.
Artık maliklerle anlaşma sağlayan müteahhit, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, İdare veya TOKİ tarafından ilgili taşınmazın bulunduğu il sınırları içerisinde belirlenen bir adreste, karara katılmayan maliklerce incelenmesi sağlanacak.
Yine elektronik yolla yapılan bildirim, bildirimin muhatabın elektronik adresine ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda, muhtarlıkta ilan suretiyle yapılan bildirim ise, ilanın son günü yapılmış sayılacak.
15 GÜNLÜK İTİRAZ SÜRESİ GEÇERSE NE OLACAK?
Alınan karara katılmayanların on beş gün içinde teklifin incelenmemesi veya salt çoğunlukla alınan kararın ve yapılan teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının, Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacak.
Yanı sıra aynı arsa sahiplerine satış gerçekleştirilemediği takdirde, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında rayiç bedeli dönüşüm projesini gerçekleştirecek olan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ ödeyecek ve mülkü alacak.
Artık dönüşüm projesinin maliklerce yürütüldüğü alanlarda satış yapılıncaya kadar öncelikle diğer paydaşlara satış işlemi tekrarlanacak, riskli yapılarda ise yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satış gerçekleştirilecek.
YIKIMLA ARSA OLANLAR NE OLACAK?
Aynı şekilde üzerindeki riskli binanın yıkılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın satışına karar verilmesi halinde, bu satışın öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na veya Bakanlığın bağlı veya ilgili kuruluşlarına veya TOKİ’ye teklif edilmesi gerekecek. Dönüşüm projesini gerçekleştiren Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ tarafından uygun görülmesi hâlinde, arsa payları satın alınanlar ile konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
PARSEL NASIL TAŞINACAK?
Konut uygulama alanında zeminden kaynaklanan sebeplerle veya herhangi bir afet riskinden dolayı yapılaşma hakkının olmamasından dolayı yeni yapı yapılması mümkün değil ise, uygulama alanındaki yapının yerine yapılacak yeni yapı, uygulama alanı dışında başka bir parselde yapılabilecek.
Aynı şekilde riskli yapının bulunduğu parselin yapılaşma hakkının, imar hakkı aktarımı ile başka bir parsele taşınması durumunda; maliklerin tamamının aynı parselde şuyuulandırılması ve bu parseldeki diğer maliklerin muvafakatinin olması şartıyla, yeni parseldeki uygulamalar kanun kapsamında yürütülecek. Böyle bir durumda kanundan kaynaklanan hakların uygulama alanı dışındaki parselde kullanılacağına dair uygulama alanının bulunduğu ildeki müdürlükten yazı alınacak. Bu yazı müdürlükçe ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine bildirilecek.
