Üzerine konut yapılacak imarsız arazi fiyatlarının performansı belli oldu. Türkiye’de gayrimenkul yatırımcısının son yıllardaki trend tercihleri arasında yer alan “konut imarsız arazi” fiyatları 2024 yılını 622 TL’den tamamlamıştı. 2025 yılı Aralık ayında söz konusu değer 718 TL olarak ölçüldü. Böylece geçen yıl arazi fiyatlarındaki artış %15,42 olarak gerçekleşmiş oldu.
RİSKLİ YATIRIM MI OLDU?
2025’te enflasyonun %30,89 olarak gerçekleştiği dikkate alındığında, arazi yatırımcıları TÜFE karşısında reel kayıpla yılı tamamladı. Aynı zamanda arazi fiyatlarındaki yıllık prim; dolar, euro, TL mevduat ve altın gibi geleneksel alternatif yatırım araçlarının da gerisinde kaldı.
ARAZİNİN EN ÇOK DEĞERLENDİĞİ İLLER
Endeksa tarafından ölçülebilen verilere göre 2025 yılında “tarla” vasıflı arazi fiyatlarının en çok yükseldiği şehirler şöyle:
Bingöl: 807 TL/m2 (%96,35)
Hakkâri: 1.875 TL/m2 (%85,83)
Diyarbakır: 1.413 TL/m2 (%55,27)
Kırşehir: 249 TL/m2 (%31,75)
Batman: 1.461 TL/m2 (%30,33)
Uşak: 171 TL/m2 (%28,57)
Nevşehir: 360 TL/m2 (%28,11)
Van: 722 TL/m2 (%27,56)
Elâzığ: 657 TL/m2 (%27,33)
Şanlıurfa: 1.098 TL/m2 (%25,49)
Tunceli: 834 TL/m2 (%25,41)
Bolu: 542 TL/m2 (%24,88)
Trabzon: 1.571 TL/m2 (%24,58)
İstanbul: 2.799 TL/m2 (%23,79)
Giresun: 727 TL/m2 (%23,43)
Aydın: 560 TL/m2 (%22,81)
Denizli: 231 TL/m2 (%21,58)
Kilis: 305 TL/m2 (%21,03)
Şırnak: 1.231 TL/m2 (%20,57)
Balıkesir: 495 TL/m2 (%20,15)
ENFASYONUN ÜZERİNDE GETİRİSİ OLAN İLLER
Bingöl, Hakkâri, Diyarbakır ile birlikte Kırşehir, Endeksa verilerinde enflasyonun üzerinde getiri sunan 4 il olarak öne çıktı.
KONYA'DA ARSA YATIRIMCISI KAZANDI MI?
Konya’nın 3 merkez ilçesindeki arsa ve metre kare birim fiyatları oldukça dikkat çekici.
En pahalı bölgelerin başında Meram ilçesindeki Yeni Yol gelmekte. Bu bölgede arsaların metrekare fiyatları en az 15 bin liradan başlıyor 30 bin TL ve üzerinde. Meram’ı, Selçuklu ilçesinde bulunan Yazır Mahallesi’ndeki Parsana bölgesi takip etmekte. Bu bölgede arsa metrekare fiyatları en az 10 bin ile 20 bin TL arasında alıcı buluyor.
Halkın uygun fiyatlarından dolayı tercih ettiği Karatay ilçesindeki Adliye bölgesinde ise metrekare fiyatları 5 bin ila 15 bin TL arasında değişmekte.
