Ağustos 2025’te Türkiye’de 229 TL ile zirve yapan ortalama metrekare konut kirası, sonraki 4 aylık dönemde fren yaptı. Aralıkta ortalama fiyat 227 TL olarak ölçüldü.
Yine geçen yıl kiralar ortalama %27,42 artarken, bazı şehirlerde artışlar çok daha düşük seviyelerde ölçüldü. Özellikle Suriye sınırına yakın olan ve 2023’teki deprem felaketinden etkilenen illerde, kira artışı yavaşladı. Yeni konut arzları ve geri dönüşlerin artması bu tabloda etkili oldu.
ORTALAMA KİRA 24 BİN TL
Son Endeksa verilerine göre ülkede ortalama kira tutarı da “daire nitelikli konutlarda” Aralık 2025’te 24 bin 101 TL’ye ulaştı. Yanı sıra Türkiye’de Ağustos 2025’te 229 TL ile zirve yapan ortalama metrekare konut kirası, sonraki 4 aylık dönemde fren yaptı. Aralık ayında ortalama fiyat 227 TL olarak ölçüldü.
KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI İLLER
Yine iller bazında bakıldığında ise geçen yıl kira artış oranlarının bazı şehirlerde çok daha düşük seviyelerde gerçekleşmesi dikkatlerden kaçmadı. 2025’te kira artış oranı en düşük 15 şehir ve bu şehirlerde ortalama kiralar şöyle gerçekleşti:
Hakkâri: 11.720 TL (%20,40)
Hatay: 17.142 TL (%9,30)
Kilis: 9.990 TL (%9,50)
Osmaniye: 14.881 TL (%12,01)
Bayburt: 13.004 TL (%13,30)
Elâzığ: 14.072 TL (%20,32)
Adıyaman: 14.281 TL (%14,51)
Çankırı: 17.278 TL (%14,95)
Gaziantep: 18.155 TL (%15,16)
Malatya: 15.003 TL (%15,93)
Bartın: 19.368 TL (%17,19)
Eskişehir: 18.189 TL (%17,25)
Konya: 20.719 TL (%18,48)
Çanakkale: 23.703 TL (%21,58)
Erzurum: 16.937 TL (%21,98)
O BÜYÜKŞEHİRLER DE LİSTEDE
Kira artış oranı en düşük iller arasında Hatay, Gaziantep ve Malatya’nın yanı sıra Eskişehir, Konya ve Erzurum gibi büyükşehir statüsündeki iller de yer alıyor.
PEKİ İSTANBUL’DA DURUM NE?
Konut yatırımcısının ilk tercihi olan ve satışlarda açık ara lider konumda bulunan İstanbul’da ortalama metrekare konut kirası Aralık 2025’te 342 TL oldu. Ortalama kiranın 33.823 TL olduğu mega kentte, yıllık kira artışı ise %39,06 ile Türkiye ortalaması ve yıllık TÜFE’nin üzerinde gerçekleşti.
