Arazi fiyatları da son yıllarda adeta altın gibi değer kazandı. Merkez Bankası (TCMB), Türkiye’de hane halkının temel ekonomik konulardaki beklentilerini ölçmek amacıyla gerçekleştirdiği "Hanehalkı Beklenti Anketi" sonuçlarını ilk defa açıkladı. 3 bin 217 hanehalkı ile gerçekleştirilen anketin sonuçları, yatırım tercihleri konusunda da önemli ipuçları verdi. "Altın alırım" diyen katılımcıların oranı yüzde 55,5 ile ilk sırada yer aldı. İkinci sırada ise yüzde 30 ile "ev/dükkân/arsa" yatırımı öne çıktı.
VATANDAŞTAN GAYRİMENKUL TRENDİ
Son yıllarda vatandaşın bahçe vb. yerlere yönelmesi üzerine arazi yatırımları daha fazla ön plana çıktı. TCMB’nin anketi, altın gibi likit bir yatırım olmamasına rağmen konut ve arsa/arazi yatırımlarının, Türk halkının “ikinci adresi” olduğunu da gösterdi.
HANGİ İLLER KAZANDIRDI
Arazi fiyatlarının en fazla prim yaptığı illere bakıldığında Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri ön plana çıkıyor. %120 gibi yüksek bir primle öne çıkan Bingöl, getiride gram altınla yarışıyor. Şırnak, Hakkâri ve Diyarbakır’da arazi fiyatlarındaki primler ülke ortalamasının dan ve enflasyonun oldukça üzerinde seyrediyor.
Bu arazilerin tarımsal faaliyet amacıyla kullanılması ve mahsul elde edilmesi halinde, hasat geliri de dahil edildiğinde (arazinin büyüklüğüne göre) toplam getirinin altın fiyatlarına yaklaşabileceği de hesaplanıyor.
Bölge İl Grubu Durum
Doğu & Güneydoğu Anadolu En yüksek prim artışları
Bingöl %120 artış ile gram altına yakın performans
İstanbul Büyükşehirler içinde yüksek artış (%25)
Ankara Büyükşehirler içinde düşük artış (%10)
Çanakkale Konutta yüksek artışa rağmen arazide düşük prim
O BÜYÜKŞEHİRLER AYRIŞTI
Büyükşehirlere bakıldığında İstanbul %25 artışla “en fazla prim yapan ilk 15 il” arasında yer aldı. Ankara ise %10 artışla “en az prim yapan ilk 15 il” listesinde görünüyor.
Konut fiyatlarının en çok yükseldiği iller arasında yer alan Çanakkale’de arazi fiyatlarının daha düşük artması dikkatlerden kaçmadı. Mersin, Konya, Sakarya, Bursa, Adana gibi büyükşehirler de “arazi fiyatları az artan iller” listesinde öne çıkıyor.
O ALTIN FARK ATTI
Son dönemde altın fiyatlarında 2024 yılının başından itibaren ons bazında %100 ve gram bazında %140’a ulaşan getiriler, birikimlerini altında değerlendirenler için oldukça yüksek bir kazanca işaret etti.
Yine de TCMB tarafından açıklanan verilere göre, Ocak 2026 itibarıyla son 1 yıllık dönemde ortalama konut fiyatında %27,7 artış yaşandı. Konut yatırımcısı %-2,3 reel kayba uğradı. Arazi yatırımcısı da son 1 yıllık dönemde altına göre çok daha düşük getiri elde etti.
Yatırım Türü Dönem Nominal Getiri Reel Durum
Altın (Ons) 2024 başından itibaren %100 -
Altın (Gram) 2024 başından itibaren %140 -
Konut Son 1 yıl (Ocak 2026) %27,7 %-2,3
Arazi (Türkiye ort.) Son 1 yıl %18,51 Enflasyonun altında
Arazi (Türkiye ort.) Son 5 yıl %985 Yüksek prim
PEKİ ARAZİ FİYATLARI NE OLDU?
Ülke genelinde imar vasfı olmayan arazi (bağ, bahçe, tarla) fiyatlarına bakıldığında, Ocak 2026 itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatı 749 TL oldu. Endeksa verilerine göre yıllık değer artışı ise %18,51 olarak ölçüldü.
Özellikle son 5 yıllık dönemde %985 gibi yüksek bir oranda prim yağan arazi fiyatlarının, son 1 yılda altın ve konut fiyatlarındaki artış oranlarının yanı sıra enflasyonun da gerisinde kalması dikkat çekiyor. İller bazında bakıldığında ise daha farklı bir tablo ortaya çıkıyor.
Türkiye Ortalama Arazi Verileri (Ocak 2026) Değer
Ortalama m² Fiyatı 749 TL
Yıllık Artış %18,51
Yanı sıra getiride altınla yarışan iller! Arazi fiyatları bu şehirlerde hızlı arttı
ARAZİNİN EN FAZLA PRİM YATIĞI İLLER
Ocak 2026 itibarıyla son 1 yıllık dönemde arazi fiyatlarının en fazla yükseldiği ilk 15 il şöyle sıralanıyor:
En Fazla Prim Yapan İller m² Fiyatı (TL) Yıllık Artış (%)
Bingöl 908 120,39
Şırnak 2.014 98,82
Hakkâri 1.896 77,20
Diyarbakır 1.623 74,14
Kırşehir 270 46,74
Tunceli 911 39,94
Nevşehir 384 33,80
Bolu 575 30,98
Giresun 783 30,94
Şanlıurfa 1.160 30,93
Elâzığ 687 30,36
Batman 1.485 30,15
Kilis 321 25,88
İstanbul 2.895 25,38
Aydın 581 24,95
EN AZ PRİM YAPAN İLLER
Yine son 1 yılda en az prim yapan ilk 15 il ise şunlar oldu:
En az prim yapan iller m² Fiyatı (TL) Yıllık Artış (%)
Artvin 794 0,13
Çankırı 372 4,49
Bartın 693 7,28
Sivas 322 8,42
Çanakkale 494 8,81
Osmaniye 927 9,83
Ankara 751 10,28
Mersin 929 11,26
Rize 1.382 11,27
Konya 202 12,22
Sakarya 933 12,68
Karabük 726 12,91
Bursa 989 13,68
Adana 872 13,99
Niğde 541 14,62
