TCMB’nin endeks verilerine göre, konut, dükkan ve ofiste en yüksek fiyat artışı ofis’te gerçekleşti. Ofis Fiyat Endeksi’nde, gayrimenkul fiyatlarının tırmanışa geçtiği tarih olarak kabul edilebilecek 2021 yılı 1. Çeyrekten 2025 yılı 2 çeyreğe kadarki dönemde artış yüzde 1.007’yi buldu.
Aynı tarihler itibariyle Dükkan Fiyat Endeksi yüzde 944, Konut Fiyat Endeksi ise yüzde 975 arttı. Konya'da dükkan ve ofis endeksindeki artış, 30'larda seyretti.
Emlak uzmanlarına göre Konya'da İstanbul, Ankara ve İzmir gibi illerle birlikte ofis ve dükkan fiyatları “uçmuş” olarak ifade ediliyor.
KONYA'DA SATILIK OFİSVE DÜKKANLARA RAĞBET YÜKSEK
Konya'da satılık ofisler ve dükkanlar kentin organize sanayi bölgelerinde yoğunlaşırken, kente de yayılmış durumda. Ofisler ortala 2 milyondan başlayıp 30 milyona kadar çıkıyor. Ofislerin lokasyonları genellikle şehir merkezinde ve yeni merkezlerde. Örneğin NN Tepe'de 100 metrekarelik bir ofis 7 milyon 950 bin lira. Meram'da ise satılık ir ofis 6 milyon liradan başlıyor.
İŞTE JAKUZİLİ OFİS FİYATI
Selçuklu İlçesinde jakuzisi de olan ofis ise 8 milyon lira. Mevlana mahallesinde ise ofisler 4.300 bin liradan başlıyor.
DÜKKAN FİYATLARI
Dükkanlarda ise durum daha farklı. Örneğin Anadolu Sanayiinde 830 metrekarelik bir dükkanın fiyatı 35 milyon lira. Galericiler sitesinde ise bir dükkan 41 milyon 500 bin lira. Konya'da lokasyonuna göre en ucuz dükkatlar ise 1 milyon 500 bin liradan başlayıro.
YÜKSEK STOK VAR
Ofis Fiyat Endeksi’ndeki artış 2021 – 2025 döneminde Konut ve Dükkan endekslerindeki artışı geçse dahi artışın yavaşlaması bekleniyor. Bilişim, iletişim sektöründeki gelişmelerin uzaktan çalışmayı kolaylaştırması ofis talebini düşürüyor, stoku artırıyor.
Uzmanlara göre pandemi süreciyle birlikte Türkiye’de uzaktan çalışma sistemi yaygınlaştı. Ofis kullanımını tercih eden ticari işletmelerde gözle görülür bir azalma oldu. Ancak Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde ofis stok oranı yüzde 124 arttı. (…) Pandemi ve sonraki süreçte şehir merkezlerinden daha uzak, geniş ve müstakil konutlara olan talebin arttığına dikkat çeken Endeksa verilerine göre, ofis kullanımını tercih eden ticari işletmelerde bir azalma var ve bu durum da stoklar-da artışa sebep oluyor.
