Konya'da kira artış hızının kasım ayında yavaşladığını ortaya koyarken, güçlü talep ve sınırlı konut arzı nedeniyle kira seviyelerindeki yüksek seyrin korunduğu da kaydedildi.
KONYA'DA KİRA KONUT PİYASASI
Konya'da kiralık konut piyasasında artış hızının yavaşladığına işaret eden veriler, kasım ayında da dikkat çekiyor. Cari kira artışlarının aylık enflasyonun altında kalmasıyla birlikte reel kira fiyatları ülke genelinde gerilerken, büyükşehirler arasında ayrışma sürüyor.
Konya'da Kasım ayında yıllık kira artış oranı ülke genelinde yüzde 30'a yaklaşırken, İstanbul’da yüzde 35,6, Ankara’da yüzde 35,9, İzmir’de ise yüzde 25,8 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı İzmir’de 270,213 TL seviyesinde ölçülürken, bu rakam İstanbul’da 339 TL, Ankara’da 240,9 TL, İzmir’de 277,8 TL, ülke genelinde ise 240,5 TL olarak hesaplandı. Ekim ayına kıyasla kiralık konut talep göstergesi yüzde 10,8 gerilerken, ilanların yayında kalma süresinin uzaması kira piyasasında yavaşlama eğiliminin güçlendiğinin göstergesi oldu.
Konya Emlak Komisyoncuları, kentte kira fiyatlarındaki yükselişin temel nedeninin yeni konut üretimindeki durma noktasına gelen süreç olduğunu söyledi. Yüksek konut kredi faizleri, düşük finansman limitleri ve müteahhitlerin satışta yaşadığı zorlukların yeni projeleri engellediğini belirtiliyor.
Konya'nın göç alan bir kent olduğu vurgulanırken, buna karşın konut üretimi yeterli olmadığına işaret ediliyor . Arz, talebi karşılayamayınca fiyatlar normalin çok üzerine çıkıyor.
Kentin tümünde kiralar yüksek
Kira artışlarının kent genelinde hissedildiğini ancak bazı bölgelerde daha belirgin hale geldiğini belirten Konya Emlak Komisyoncuları, merkez ilçelerde fiyatların daha yüksek seyrettiğine dikkat çekiyorlar. Çözüm için konut yapılabilecek yeni arsa alanlarının üretilmesi gerektiğini vurgulayan Konya Emlak Komisyoncuları, “Bu sorun çözülmezse, mevcut kiracılar ile yeni kiraya verilen evler arasındaki fiyat uçurumu daha da büyüyecek” diyorlar.
2026’da da durum çok değişCEK Mİ?
2026 yılına ilişkin beklentilerin de kira piyasası açısından riskler barındırdığına işaret eden, mevcut eğilimin sürmesi halinde fiyat baskısının devam edeceğini söyleyen Konya Emlak Komisyoncuları, “Aynı binada 20 bin liraya oturan bir kiracı varken, 2026’da boşalan bir dairenin 30-40 bin liraya kiraya verilmesi ciddi bir uçurum oluşturuyor. Bu fark, hem piyasada hem de toplumda huzursuzluk yaratıyor. Konut arzı artırılmadığı sürece, 2026’da da kira fiyatlarında düşüşten söz etmek zor” diyorlar.
Konya üniversite kenti
Konya'daki kira artış sebebinin arz ve talep dengesizliği olduğunu ifade eden Konya Emlak Komisyoncuları, “Konya çok göç alan bir şehir. Aynı zamanda Konya bir üniversite şehri çok fazla da öğrenci olduğu için bu haldeyiz. Kiralanacak ev sayısı az bu yüzden bu da kiraların bu şekilde artmasına sebep oluyor” ifadelerine yer veriyorlar.
