Kentsel dönüşümde yeni bir döneme girildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik yapılmasına Dair Yönetmelik artık hayata geçirildi.
KONYA'DA RİSKLİ YAPI YIKIMI NASIL OLACAK?
Uzmanlara göre yeni düzenlemeyle Konya'da riskli yapı yıkıldıktan sonra tapudaki "riskli yapı" şerhinin kaldırılacağını, bunun yerine taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında işlem göreceğine dair yeni bir kayıt düşüleceğini, bunun tapu ve satış sürecinin hızlanması açısından kritik olduğunu ifade ettiler.
Aynı şekilde artık parsel birleştirme, yeniden bina yapımı, kat karşılığı projeler, hisse satışı ve gelir paylaşımı modelleri için salt çoğunluğun (yüzde 50+1) kararının yeterli olacağı ifade edilirken bir kişi itiraz ettiği içi bütün sürecin kilitlenmesi dönemi sona erdi.
Buna göre, süreci tek bir malik başlatabilecek. Bir hak sahibinin başvurusu sonrası sürecin başlamak zorunluluğu doğuyor. Yanı sıra toplantı bilgileri muhtarlık ilanı, bina ilan panosu, noter ve elektronik tebligat yoluyla iletilebilecek. Hisseleri oranında salt çoğunlukla yapılacak toplantıda alınan kararlar resmi tutanak altına alınacak. Bu düzenleme 'kimse çağırmıyor, haberim yoktu' tartışmalarını da artık sona erdirecek.
"ARSAM SATILIRSA NE OLACAK?"
Bu süreçte salt çoğunlukla alınan kararı kabul etmeyen maliklerin hisselerinin "rayiç bedelin altında olmamak" şartıyla ve açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara satılabilecek. Paydaşların almazsa Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kamu idaresinin devreye girerek satın alabilecek. Arsayı kamunun satın alması halinde hak sahipleriyle konut veya iş yeri sözleşmesi yapılabilecek. Bu düzenleme 'arsa satıldı ama biz ortada kaldık' endişesini azaltmayı amacı güdüyor.
KONUT BAŞKA YERE TAŞINABİLİR
Konutların olduğu yere değil de başka yere taşınması da artık mümkün. Zemin yapı yapılmasına müsait değilse imar hakkı başka parsele taşınabilecek. Bunun için diğer maliklerin onayı gerekiyor.
KONYA'DA YENİ BİR DÖNEME GİRİLİYOR
Söz konusu değişikliklerle yeni bir dönemin kapılarının aralanırken bu köklü düzenlemeleri, sadece bir mevzuat değişikliği olarak değil, aynı zamanda kentsel rehabilitasyon süreçlerimizin hızlandırılması, şeffaflaştırılması ve finansal sürdürülebilirliğinin tahkim edilmesi adına atılmış Konya'nın gelişimi için stratejik bir adım olarak değerlendiriliyor.
Değişiklikler, "depreme dirençli, güvenli ve yaşanabilir kentler inşa etme vizyonunun önemli bir parçası" olarak görüyor.
