Artık Türkiye hızla yaşlanan bir topluma dönüşüyor. Bakım hizmetlerine olan ihtiyaç ise her geçen yıl büyüyor. Huzurevleri ise artık yaşam köylerine dönüşüyor. Bu da gayrimenkul üreticilerinin dikkatini çekiyor. Bu alana yatırımlar hızla artıyor. Önümüzdeki 5 yıl içinde bu konseptte olan 5 bin tesis ihtiyacı bulunuyor.
TÜRKİYE YAŞLANIYOR
Son yıllarda Türkiye’de demografik yapı hızla değişiyor. Nüfus yaşlanıyor, evlilik oranları geriliyor, boşanmalar artıyor. Bu tablo, yalnız yaşamak zorunda kalan yaşlı nüfusun barınma ve bakım ihtiyacını daha görünür hale getirirken, gayrimenkul sektöründe de yeni ve güçlü bir yatırım alanının kapısını aralıyor. Uzmanlara göre önümüzdeki 10 yıl içinde konut yatırımcılarının önemli bir bölümü rotasını yaşlı bakım evleri ve ‘yaşlı yaşam köyleri’ projelerine çevirmek istiyor.
Artık TÜİK verileri ve uzun vadeli nüfus projeksiyonları, önümüzdeki 20–30 yıllık dönemin yalnızca sosyal değil, aynı zamanda mekânsal ve yatırım odaklı bir dönüşüme işaret ettiğini ortaya koyuyor. Son 15 yılda 0–14 yaş grubu nüfusun payı yüzde 25’lerden yüzde 20’lere gerilerken, 65 yaş ve üzeri nüfusun oranı yüzde 7’lerden yüzde 11’lere yükseldi. Bu eğilim, Türkiye’nin hızla yaşlanan bir nüfus yapısına doğru ilerlediğini açık biçimde gösteriyor.
KONYA YAŞLI KENTİ
TÜİK'in son verilerine göre Türkiye genelinde 90 yaş üstü nüfusta 16 yıl sonra ilk kez düşüş yaşanırken, Konya 5 bin 806 kişilik yaşlı nüfusuyla listenin üst sıralarındaki yerini korudu.
2007-2025 döneminde 90 yaşını aşan "çınarların" sayısı 16 yıl sonra ilk kez azaldı. Ülkenin 90 yaş üstü nüfusunun 10 yılda ise yüzde 67,7 arttığı hesaplandı.
Türkiye'de illerin nüfusuna oranla bakıldığında 90 yaş üstü insanların en fazla olduğu il yüzde 0,89 ile Tunceli çıktı. Bu ilde 90 yaşı geçen 755 kişi bulunuyor. Tunceli'yi yüzde 0,84 ve 3 bin 842 nüfusla Giresun, yüzde 0,71 ve 1185 kişiyle Artvin izledi. Nüfusa oranla 90 yaşını geçenlerin en az olduğu iller ise yüzde 0,12 ile Van, yüzde 0,14'er ile Şanlıurfa ve Gaziantep olarak kayıtlara geçti. Türkiye'de 90 yaşını geçen en çok kişinin yer aldığı il ise 36 bin 37 ile İstanbul olurken, bu kenti 15 bin 923 ile Ankara ve 15 bin 464 ile İzmir takip etti. İzmir'in ardından 7 bin 553 ile Bursa, 6 bin 458 ile Antalya, 5 bin 806 ile Konya, 5 bin 434 ile Balıkesir, 5 bin 167 ile Mersin, 5 bin 70 ile Samsun ve 5 bin 17 ile Adana sıralandı.
ARTIK MEVCUT HUZUREVİ KAPASİTESİ YETMİYOR
Ülkede şu anda kamu ve özel sektör dahil olmak üzere yaklaşık 450–500 bakım kurumu bulunuyor. Bu tesisler toplamda yaklaşık 30 bin yaşlıya hizmet veriyor. Ancak uzmanlara göre bu kapasite hızla artması beklenen talebi karşılamakta yetersiz kalıyor. İhtiyacın ise beş yıl içinde 5 bin sosyal tesisin üzerine çıkabileceği ifade ediliyor.
Yanı sıra yaşlı nüfus artışı yalnızca bakım evi ihtiyacını büyütmekle kalmıyor; sağlık hizmetleri, rehabilitasyon merkezleri, medikal teknoloji yatırımları ve yaşlılara yönelik ürün ve hizmet pazarında da genişleme oluşturuyor. Bu durum, sektörü klasik bir sosyal hizmet alanından çıkararak çok boyutlu bir ekonomik yatırım başlığına dönüştürüyor.
SAĞLIKLI YAŞLI NÜFUS EVDE KALMAK İSTEMİYOR
Türkiye'deki mevzuata göre 55 yaş ve üzeri bireyler yaşlı bakım evlerinde kalabiliyor. 2025 yılı itibarıyla bu yaş grubunun toplam nüfus içindeki payı yüzde 21,50 seviyesine ulaşmış durumda. Maksimum emeklilik yaşı olan 65 yaş dikkate alındığında ise oranların daha da çarpıcı bir tablo sunduğu görülüyor: 2025’te yüzde 11,13 olan 65 yaş üstü nüfus oranının 2030’da yüzde 13,46’ya, 2050’de yüzde 23,05’e ve 2075 sonrasında yüzde 30’lar seviyesine ulaşması bekleniyor.
Ancak kentleşme, çekirdek aile yapısının yaygınlaşması ve genç nüfusun büyük şehirlerde yoğunlaşması, yaşlı bireylerin geleneksel aile yapısı içinde bakım görme ihtimalini her geçen yıl azaltıyor. Araştırmalar, 65 yaş üstü bireylerin kendi evlerinde ya da çocuklarının yanında kalma isteğinin azaldığını ortaya koyuyor.
TÜRKİYE'YE YAŞLI GÖÇÜ
Uzmanlara göre Türkiye, önümüzdeki yıllarda yalnızca kendi yaşlı nüfusuna değil, yurtdışından gelecek emeklilere de ev sahipliği yapan bir 'yaşlı yaşam üssü'ne dönüşebilir.
YAŞLI LÜKS VE ORTA SINIF PROJELER ARTACAK
Yapı sektöründe hem lüks segmentte hem de orta gelir grubuna hitap eden projelerde artış bekleniyor. Belirli bir gelir seviyesine sahip yaşlı nüfus, tatil köyü konseptinde tasarlanan özel bakım evlerine ilgi gösteriyor. Ancak talep yalnızca üst gelir grubundan gelmiyor.
KONYA'DA SPA'LI KAFELİ ÖZEL yaşlı bakım köyleri İÇİN FIRSAT
Artık emekli ya da kamu kurumlarında kalmak istemeyen, orta gelir düzeyindeki yaşlı bireyler için de özel huzurevleri önemli bir alternatif haline geliyor. Türkiye'de de restoran, kafe, spor alanları, hobi bahçeleri, yüzme havuzları, SPA, fizyoterapi ve yoğun bakım üniteleri içeren projeler giderek yaygınlaşıyor. Bu dönüşümle birlikte klasik 'huzurevi' algısının yerini, daha sosyal, aktif ve bütüncül bir yaşam anlayışıyla tasarlanan 'yaşlı bakım köyleri'nin alması bekleniyor.
