Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre 2025 yılında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il Ankara olurken arsada başı Konya çekti.
Gayrimenkul sektörü 2025 yılını oldukça hareketli geçirdi. Geride kalan yıl, konut piyasasında fiyat artışlarının hız kesmeden devam ettiği bir dönem olurken, özellikle büyük şehirlerde dikkat çekici yükselişler yaşandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri ve sektör analizleri, konut fiyatlarında en güçlü artışın Ankara’da gerçekleştiğini ortaya koydu. Arsa fiyatlarında ise zirvede Konya yer aldı.
DEPREM SONRASI GÖÇ ANKARA’YI ÖNE ÇIKARDI
11 ili etkileyen büyük deprem felaketinin ardından yoğun göç alan Ankara’da, konut talebi kısa sürede ciddi şekilde arttı. Kiralık ve satılık konut arzının yetersiz kalmasıyla birlikte Başkent’te fiyatlar hızlı bir yükseliş trendine girdi. Uzmanlara göre, güvenli yapı algısı ve kamu istihdamının yoğunluğu Ankara’yı cazip hale getiren başlıca faktörler arasında yer aldı. Yapılan araştırmada, 10 ilde yeni konut projelerinde yer alan yaklaşık 100 metrekare büyüklüğündeki 2+1 daireler ile konut imarlı arsaların satış fiyatları analiz edildi.
Araştırmaya göre; İstanbul’da yıllık konut fiyat artışı yüzde 31.62, İzmir’de yüzde 33.56 ve Ankara’da ise yüzde 36,44 olarak gerçekleşti. Ankara, Türkiye genelindeki ortalama artışın üzerine çıkarak en hızlı yükseliş yaşayan il oldu. Üç büyük ilin ardından konut fiyatlarındaki yıllık artış oranları şu şekilde sıralandı: Bursa: yüzde 33,33, Antalya: yüzde 32, Konya: yüzde 30, Kocaeli: yüzde 28,57, Mersin: yüzde 26, Tekirdağ ve Gaziantep: yüzde 25.
ARSA FİYATLARINDA LİDER KONYA
Araştırmada yalnızca konut değil, konut imarlı arsalar da incelendi. Arsa fiyatlarında en yüksek artışın Konya’da yaşandığı görüldü. Özellikle yeni gelişim bölgeleri ve geniş imar alanları, Konya’yı arsa yatırımında öne çıkaran unsurlar arasında yer aldı.
Uzmanlar, konut talebinin 2026 yılında da güçlü kalmasını beklerken, arzın artırılmaması halinde fiyat artışlarının sürebileceğine dikkat çekiyor. Özellikle yeni konut projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları da piyasadaki dengeyi belirleyecek.
Konya'da gayrimenkul yatırımına ilgi ise her geçen gün artıyor. Konut, işyeri, arsa, ve dükkan yatırımları cazibesini korurken özellikle sanayi bölgelerindeki dükkan yatırımlarında ciddi artış gözlemleniyor.
