Vatandaşlar altın, dolar vb. yatırım araçlarının kırılgan yapısı karşısında alternatif seçenekler aramaya yöneldi. Merkez Bankası tarafından son açıklanan verilere göre Türkiye’de ortalama konut fiyatları, Şubat 2026 itibarıyla son 1 yıllık dönemde %26,4 yükseldi. Enflasyondan arındırıldığında ise konut fiyatlarındaki söz konusu dönemde %-3,9 reel düşüş yaşandı. Yine fiyatlardaki bu zayıf seyir, henüz konut piyasasına girmemiş yatırımcı için de doğru lokasyonlar için fırsat olarak gösteriliyor.
Konutta AMORTİSMAN SÜRESİ
Dolayısıyla konut yatırımında en kritik gösterge ise “amortisman süresi” olarak öne çıkıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan analizde, Türkiye’de konut yatırımının ortalama amortisman süresi geçen ay 195,7 ay olarak gerçekleşti. Ancak iller bazında çok daha farklı bir tablo ortaya çıkıyor.
Konut alımında BÜYÜKŞEHİRLERDE DURUM
So aylarda konut alımlarının en fazla gerçekleştiği büyükşehirler dikkate alındığında, Sakarya’da 13 yıla kadar gerileyen amortisman süresi, Denizli’de 19 yıla kadar çıkıyor. İşte büyükşehirlerde ay ay amortisman süreleri:
Şehir Süre (Ay)
Sakarya 156,5
Tekirdağ 166,7
Ankara 169,1
Mersin 178
Şanlıurfa 181,8
Diyarbakır 182,6
İzmir 184,4
Samsun 185,7
Kahramanmaraş 186,1
Hatay 188,9
Adana 190,5
İstanbul 195,7
Kocaeli 195,8
Bursa 197,6
Kayseri 200
Manisa 200
Erzurum 200
Mardin 201,3
Malatya 203,1
Antalya 206,3
Konya 207,3
Muğla 208,3
Aydın 209,1
Ordu 210,5
Balıkesir 219
Eskişehir 223,4
Van 224,2
Trabzon 225
Gaziantep 228,6
Denizli 228,6
KONYA ORTALARDA
Gayrimenkul yatırımcısının en çok tercih ettiği il olan İstanbul, 195,7 ay amortisman süresi ile orta sıralarda yer alıyor. Başkent Ankara, 169,1 aylık amortisman ile 3 büyük il arasında zirvede yer alıyor. İzmir ise 184,4 ay ile ikinci sırada konumlanıyor. Konya'da İstanbul gibi listenin aşağı yukarı ortalarda bulunuyor.
AMORTİSMAN SÜRELERİNDE SAKARYA VE TEKİRDAĞ
Yanı sıra İstanbul’a yakın konumda bulunan Sakarya 156,5 aylık amortisman süresi ile kira geliri için konut alımında en avantajlı il olarak öne çıkıyor. Yine mega kentin batısında yer alan Tekirdağ ise 166,7 ay ile ikinci sırada bulunuyor.
ŞANLIURFA VE DİYARBAKIR
Öte yandan güneydoğu Anadolu’nun ticaret, sanayi ve turizm anlamında cazibe merkezleri arasında yer alan Şanlıurfa ve Diyarbakır da daha kısa amortisman süreleri ile öne çıkarken; yine bu illere yakın konumda bulunan Gaziantep’te ise amortisman süresi en uzun periyotlara kadar gidiyor.
