Beyşehir'de Mahkeme kararı ile gayrimenkul satılacak

T.C.
BEYŞEHİR İCRA DAİRESİ
2025/91 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/91 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE;
Dava konusu taşınmaz; Beyşehir İlçesi, Çukurağıl Mahallesi, Köyiçi mevkii, 143 ada 4 parsel numaralı taşınmazdır. Beyşehir ilçe merkezine 31km mesafede olup Çukurağıl Mahalle merkezinde yer almaktadır.
Tapu kaydı incelemesi: Beyşehir Tapu Müdürlüğünün 27.02.2025 tarihli tapu kaydına göre; Taşınmazın yüzölçümü 278,18 m² dir. Ana taşınmazın niteliği İki katlı Kargir Ev ve Arsasıdır. Taşınmaz üzerinde borçlu Murat Sezer hissesi Tamdır.
İmar durumu incelemesi: Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 7483 sayılı yazısında yer alan imar durumuna göre; İlgili parsel 1/1000 Uygulama İmar Planında Köy Yerleşim Alanı içerisinde kalmaktadır.
Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz Üzerinde ekonomik değeri olan 1 adet yapı bulunmaktadır. Bu yapılara ilişkin hesaplamalar ve değerleri aşağıdaki gibidir.
Yapı: (Ev) Konu taşınmaz kargir olarak inşa edilmiştir. iki katlı bir yapıdır. Mesken nitelikli olup halihazırda kullanılmaktadır. Zemin kat depo ve garaj olarak kullanılmaktadır. Yapının oturum alanı yaklaşık 150,00 m² olup inşaat alanı toplam 300,00 m² dir. Davaya konu evin sıvası ve boyası bulunmaktadır. Pencere doğramaları pvc imaldir. Keşif günü yapının içi görülememiştir. Yapı yıpranma oranı binanın yaşı ve dış cephesi dikkate alınarak öngörülmüştür. Konu Taşınmazın yapı sınıfı 2/C olup yapı yıpranma oranı %60dir.
Keşif tarihi itibariyle yapı bedeli (2025 yılı-2C Grubu %60 yıpranma): 300,00 m² * 12.400,00 TL/m² * 0,40 = 1.488.000,00 TL dir.
Taşınmaz Üzerinde Bulunan Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde Zirai açıdan değerlendirilecek bir unsura rastlanılmamıştır.
Taşınmazın Arsa (Tarla) Değerlendirilmesi: Değerleme konusu taşınmazın rayiç değerinin tespitinde konu taşınmazın toprak yapısı ile kullanılabilirlik durumu, bulunduğu konum, yola cepheli-cephesiz olması, mevcut imar durumu gibi tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır. Bölgede yapılan piyasa araştırmalarından hareketle konu taşınmaza emsal teşkil edebilecek gayrimenkullerin m² birim değeri tespit edilmiş, emsallerde pazarlık payı bulunması hususu dikkate alınarak konu taşınmazın m² birim değeri takdir edilmiştir.
Taşınmaza Beyşehir İlçesi Çukurağıl rayiçlerine göre birim m² si keşif tarihi itibariyle 600,00 TL olarak belirlenmiştir.
2025 yılı itibariyle parselin zemin (İki katlı Kargir Ev ve Arsası) değeri: Zemin Değeri =278,18 m² * 600,00 TL/m² = 166.908,00 TL dir. Taşınmaz toplam Değeri = 1.654.908,00 TL dir.
Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi Çukurağıl Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri, bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir.
Adresi : Çukurağı Mahallesi 143 Ada 4 Parsel Beyşehir / KONYA
Yüzölçümü : 278,18 m2
İmar Durumu : Kaydındaki gibidir
Kıymeti : 1.654.908,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler : İş bu parselin 143 ada 6 parsel müşterek mahaldir (Beyşehir Kadastro Birimi)
Artırma Bilgileri