İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan “2026 Gayrimenkul Piyasası Raporu”nda AVM sektöründeki son durum da analiz edildi.
Yeni rapora göre Türkiye’de AVM stoku yıllar itibarıyla dalgalanma göstermekle birlikte son 10 yıllık dönemde artış trendinde hareket etti. Buna karşılık son 3 yıllık büyüme, önceki yıllara kıyasla daha sınırlı gerçekleşti.
TÜRKİYE GENELİNDE 465 ADET AVM
Raporda yer alan bilgilere göre;
Kapanan ya da fonksiyon değiştirenler de dahil olmak üzere 2025 sonu itibarıyla Türkiye genelindeki toplam AVM sayısı 465’e ulaştı. 2025 yılında AVM stokuna eklenen toplam kiralanabilir alan ise yaklaşık 85 bin metrekare oldu. Bu artış %1’in de altında kalarak oldukça sınırlı bir büyümeye işaret etti. Türkiye’de toplam kiralanabilir AVM alanı ise 13,9 milyon metrekareye çıktı.
konya o listede
Türkiye’de iler bazında nüfusa göre hesaplanan AVM yoğunluğu incelendiğinde ise;
İstanbul, bin kişi başına 329 metrekare ile 2025’te AVM yoğunluğu en yüksek il konumunu sürdürdü. İstanbul’u yine bin kişi başına 275 metrekare ile Ankara, 248 metrekare ile Kayseri, 233 metrekare ile Bolu ve 193 metrekare ile Karabük takip etti.
Bu arada 33 ilde bin kişi başına AVM yoğunluğu ise 100 metrekarenin altında kaldı. Raporda bu durum, “AVM arzının ülke genelinde homojen dağılmadığı ve bölgesel farklılıkların belirginliğini koruduğu” şeklinde yorumlandı.
EN ÇOK AVM'YE SAHİP İLLER
2025’te AVM sayısı en yüksek ilk 10 il şöyle sıralandı:
Şehir AVM Sayısı
İstanbul 134
Ankara 41
İzmir 27
Antalya 20
Bursa 17
Muğla 12
Kocaeli 12
Aydın 10
Konya 9
Tekirdağ/Mersin 8
AVM’Sİ OLMAYAN İLLER
Bu arada Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan son düzenlemelere göre, bir yapının AVM statüsünde tanımlanabilmesi için en az 10 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olması gerekiyor. Bugün “AVM’si olamayan iller” de bu kritere göre değerlendiriliyor. Söz konusu illerin bazılarında 10 bin metrekarenin altında kalan ve “alışveriş merkezi” gibi faaliyet gösteren ticaret ve sosyal yapılar bulunabiliyor.
Türkiye’de 13 ilde AVM olmadığı da rapora yansıyan dikkat çekici detaylardan biri olarak öne çıktı. Bu iller ise şöyle sıralandı:
Amasya
Ardahan
Bartın
Burdur
Gümüşhane
Hakkari
Iğdır
Kars
Kırşehir
Kilis
Muş
Sinop
Tunceli
