Geri sayım başladı. Konut, işyeri, arazisini kiraya veren kişiler Mart ayında beyanname vererek vergisini tahakkuk ettirecek ve ödeme süreci başlayacak.
KİRA GELİRİNİ KİMLER BEYAN EDECEK?
Düzenlemeye göre konut kira geliri, 2025 yılı için 47 bin liralık istisna tutarını aşanlar, tevkifata tabi iş yeri kira gelirlerinin brüt tutarı 2025 yılı için 330 bin liralık beyanname verme sınırını aşanlar, kesinti ve istisnaya konu olmayan kira geliri toplamı 2025 yılı için 18 bin liralık beyanname verme sınırını aşanlar ve tutarına bakılmaksızın tevkifata ve istisnaya konu olmayan kira geliri elde edenler beyanname verecek.
İSTİSNA VAR MI?
İstisnası da var. Sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için 47 bin liralık istisna uygulanacak. 2025 yılı için belirlenen 1 milyon 200 bin liralık tutarı aşanlar, idare tarafından yapılan tespitle kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan edenler istisnadan yararlanamayacak.
HANGİ GİDERLER BEYANNAMEDE VERGİDEN DÜŞECEK?
Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, kiraya verilen malların idaresi için yapılan giderler vb. giderlere karşılık olmak üzere hasılatlarından yüzde 25'ini götürü olarak indirebilecekler. Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler.
KİRACILARI DA İLGİLENDİRİYOR, ÖDEMELER NASIL YAPILMALI?
Konutlarda ve işyerlerinde, konutunu ve işyerini kiraya verenler ve bunları kiralayanların, kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerini bankalar veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Anonim Şirketi tarafından düzenlenen belgelerle kanıtlamaları zorunlu hale getirildi.
Bankalar veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Anonim Şirketi aracı kılınmak suretiyle, para yatırma, havale, EFT, çek, banka ve kredi kartı gibi araçlar kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler karşılığında dekont veya hesap bildirim cetvelleri düzenlendiğinden, bu belgeler kanıtlı belge olarak kabul edilecek. Bankaların internet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar da bu kapsamında bulunuyor.
CEZALAR BELLİ OLDU
Bu kurallara uymayanlara yönelik olarak en fazla 35 bin lira ceza kesilecek.
KİRA BEDELİ DÜŞÜK TUTULURSA NE OLACAK?
Kira bedelini düşükten gösterip, geri kalan kısmı elden almaya devam edenlere yönelik olarak da düzenlemeler bulunuyor. Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınacak. Bina veya arazi dışında kalan mal ve haklarda emsal kira bedeli, bunların maliyet bedelinin yüzde 10 kadar olacak. Bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanununun servetlerin değerlenmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin yüzde 10 baz alınacak.
