Türkiye konut piyasası hareketli. Bir yandan sıfır evler üretilirken diğer yandan 2. el konutlarda satış tirendi gözleniyor.
DEPREM ENDİŞESİ HEM SATTIRIYOR HEM ALDIRIYOR
Deprem endiyesi konut piyasasını canlı tutuyor. Bir yandan evler satılırken diğer yandan yeni üretilmiş konutlar satın alınıyor. Bankalar faiz ve kredilerde adeta yarışıyor.
ESKİ KONUTLAR NEDEN SATILIYOR?
Özellikle büyük şehirlerde yaşayan ev sahipleri, eski dairelerini satışa çıkararak daha güvenli konutlara yöneliyor. Bu durum, ikinci el konut stokunda gözle görülür bir artışı tetikledi. Yılbaşında 500 bin civarında olan ikinci el konut stoku (satılmayı bekleyen daire) 636 bine ulaştı.
Sektör temsilcilerine göre ilandaki konutların çoğunu 25-30 yaş üstündekiler.
Bu satışların en büyük sebebi ise deprem korkusu. Neredeyse ülkenin her bölgesinde depremler oluyor. Bu da vatandaşı riskli konutlardan uzaklaştırıyor. Dolayısıyla ikinci el koutların satışında artış beklentisi yüksek.
30 YAŞ ÜSTÜ EVLER
Yapılan saha araştırmalarına göre satışa sunulan konutların büyük bölümünün 30 yaşın üzerinde. Dolayısıyla depremler bu satışları doğrudan etkiliyor. Ev sahiplerinin önemli bir kısmı, eski binalarını elden çıkarıp sıfır ya da sıfıra yakın güvenli dairelere geçme planları yapıyor ve bunu gerçekleştiriyor. Gayrimenkul danışmanları, “Eskiyi sat, yeni eve geç” trendinin özellikle 2023’ten bu yana giderek güç kazandığına dikkat çekiyor. Dolayısıyla Deprem bilincinin artmasıyla vatandaş artık eski yapılarda oturmak istemiyor. Güvenli ve sağlam konutlara talep yüksek. Bu sebeple ikinci el piyasasında arzın, talebin önüne geçtiğini görülüyor.
KONUT STOKLARINDA YÜZDE 27 ARTIŞ
Sektör temsilcileri, yaşanan tabloyu “alıcı–satıcı dengesi” üzerinden değerlendiriyor. Yapılan açıklamalarda, “Konutunu satmak isteyenlerin sayısı, alıcıların talebini geride bırakıyor. Bu da her geçen gün büyüyen bir stok baskısı oluşturuyor” ifadeleri öne çıktı. Satıcı sayısının artması, alıcı tarafında fiyat pazarlıklarını güçlendirirken; satılık konut stokunun hızlı büyümesi, piyasanın yönü hakkında da soru işaretleri oluşturuyor.
ÜRETİM ARTARSA FİYATLAR DÜŞER Mİ?
Türkiye’de konut piyasasında son dönemde artan fiyatlar, vatandaşların en çok şikâyet ettiği konuların başında geliyor. Uzmanlara göre çözümün anahtarı ise yeni konut üretiminde yatıyor. Eğer konut arzı artar, piyasada daha fazla seçenek oluşursa, fiyatların aşağıya doğru hareket etmesi mümkün olarak ifade ediliyor.
