Konut yatırımcıları için "altın dönem" bitti mi, yoksa sadece adres mi değiştirdi? Son bir yıllık veriler, Türkiye'de konut piyasasının artık tek bir yönde hareket etmediğini, bölgesel dinamiklerin ön plana çıktığını net bir şekilde gösteriyor.
Türkiye genelinde ortalama konut fiyat artışı %29,15'te kalırken, bu oran, %33,52'lik yıllık enflasyonun gerisinde kaldı. Yani, doğru şehirde yatırım yapmayanlar, aslında paralarının değerini koruyamadı.
Peki, son bir yılda yatırımcısına en çok kazandıran ve kaybettiren şehirler hangileri oldu?
İŞTE YATIRIMCISINA EN ÇOK KAZANDIRAN 10 İL (Ağustos 2025)
Verilere göre, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu'daki şehirlerdeki fiyat artışları, enflasyonu katbekat aştı.
Diyarbakır: +%62,84
Bingöl: +%62,79
Erzurum: +%54,77
Muş: +%54,69
Siirt: +%48,21
Batman: +%45,79
Manisa: +%45,72
Ankara: +%44,83
Şırnak: +%44,04
Bolu: +%43,94
FİYAT ARTIŞININ EN YAVAŞ OLDUĞU 10 İL
Listenin diğer ucunda ise, birçoğu depremden etkilenen iller yer aldı.
Kilis: +%11,75
Artvin: +%17,92
Bayburt: +%18,03
Malatya: +%21,59
Hatay: +%22,17
İSTANBUL LİSTEDE YOK AMA ENFLASYONU YENDİ!
Konut piyasasının en canlı olduğu ve ortalama metrekare fiyatının 52.597 TL olduğu İstanbul, bu sürpriz listeye giremedi. Ancak, mega kentteki %38,63'lük yıllık artış oranı, %33,52'lik enflasyon oranını geride bırakarak yatırımcısına reel anlamda da kazanç sundu.
YATIRIMCININ YENİ GÖZDESİ: 2+1 ve 1+1 DAİRELER
Piyasada sadece şehirler değil, konut tipleri de değişiyor. Artan inşaat maliyetleri ve düşen alım gücü nedeniyle, kiralık ilanlarının neredeyse %60'ını artık 2+1 (%34) ve 1+1 (%25) daireler oluşturuyor. Bu durum, yatırımcılar için en kârlı ve en hızlı kiralanabilir konut tipinin küçük metrekareli daireler olduğunu gösteriyor.
