Gayrimenkul piyasasında ev sahibi olmak için birikim yapan vatandaşlar, tapu işlemlerindeki ince bir detayı gözden kaçırınca telafisi zor maddi kayıplarla karşı karşıya kalıyor. Son dönemde artan şikayetlere göre, konut satışlarında bazı satıcıların başvurduğu "brüt metrekare" hilesi, alıcılar için büyük bir tuzağa dönüşmüş durumda.
ORTAK ALANLAR DAİREYE EKLENİYOR
Piyasada sıkça rastlanan bu yanıltıcı taktikle; ilana koyulan evin büyüklüğü hesaplanırken sadece yaşanabilir iç mekan değil, binanın otoparkı, asansör boşlukları, merdivenler ve kat holleri gibi ortak kullanım alanları da hesaba katılıyor. Bu şekilde şişirilerek sunulan metrekare bilgileri, alıcıları çok daha büyük bir ev aldıkları yanılgısına düşürüyor. Oysa gayrimenkulün gerçek yüzölçümü, ancak tapu kayıtlarındaki "net" ibaresiyle ortaya çıkıyor.
100 METREKARE DİYE ALINAN EV 75 ÇIKABİLİR
Satış ilanlarında belirtilen rakamlar ile dairenin fiziki gerçekliği arasındaki uçurum, uzman ekspertiz raporlarıyla gün yüzüne çıkıyor. Örneğin; cazip fotoğraflarla ve net 100 metrekare vaadiyle pazarlanan bir konut, resmi ölçümleri yapıldığında 75 metrekareye kadar düşebiliyor. Aradaki bu hayali fark, evin metrekare birim fiyatı üzerinden hesaplandığında vatandaşın cebinden haksız yere çıkan devasa bir tutar anlamına geliyor.
UZMANLARDAN 'BEYANA İNANMAYIN, KENDİNİZ ÖLÇÜN' UYARISI
Konut alıcılarını bu fırsatçılığa karşı uyaran İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, sadece satıcının beyanıyla yetinilmemesi gerektiğinin altını çiziyor. "Vatandaş alacağı evi gidip bizzat ölçecek veya ölçtürecek" diyen Aşa, bu tarz mağduriyetlerin hukuki boyutuna da dikkat çekiyor.
Bu tür durumlarda satılan gayrimenkulün "ayıplı mal veya hizmet" statüsüne girdiğini belirten uzmanlar, vatandaşın güçlü hukuki hakları olduğunu hatırlatıyor. İlanla tapu arasında metrekare farkı tespit edilmesi halinde alıcının; sözleşmeden koşulsuz cayma, ödediği kaporayı geri alma ve hatta ortaya çıkan zararlar için tazminat talep etme hakkı doğuyor.
