2020 sonrası dönemde Ege sahillerine ve İstanbul çeperlerine hücum eden gayrimenkul yatırımcısı, Mart 2026 itibarıyla rotasını tamamen değiştirmiş durumda. Neden mi? Çünkü metropollerde metrekare fiyatları dudak uçuklatan, erişilemez seviyelere gelirken; Anadolu'nun bakir kalmış, potansiyeli yüksek toprakları yatırımcısına altın çağını yaşatıyor.
Endeksa & Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt'ün paylaştığı güncel rakamlar, piyasadaki bu sessiz fırtınayı tüm çıplaklığıyla özetliyor. Türkiye genelinde arsa piyasası o eski 'vahşi' günlerini geride bıraktı. Mart 2023'te 2 bin 696 lira olan Türkiye geneli ortalama metrekare fiyatı, bugün 7 bin 92 liraya tırmanmış durumda. Yükseliş elbette sürüyor ama kritik bir farkla. Yıllık değer artışı yüzde 118 gibi çılgın seviyelerden yüzde 23 bandına inerek, arsa piyasasının nihayet daha öngörülebilir ve oturaklı bir zemine geçtiğinin sinyalini veriyor.
İstanbul'da bir metrekare boş toprağın fiyatı 20 bin liranın üzerine çoktan demir atmış durumda. Hal böyle olunca, düne kadar arsa yatırımcısının gözdesi olan Muğla, Antalya ve İzmir gibi popüler sahil kentlerinde de çarklar yavaşladı; piyasa fiilen doygunluk noktasına ulaştı.
Metropollerin bu astronomik maliyetlerinden kaçan rasyonel yatırımcı ise çareyi yüksek prim potansiyeli sunan Doğu ve İç Anadolu'da buldu. Artık Van, Mardin, Diyarbakır ve Erzurum gibi iller gayrimenkul avcılarının yeni oyun alanı. Fiyat artışlarının yüzde 40-50 bandına oturduğu bu bölgeler, ulaşılabilir bütçelerle yüksek getiri arayanların yeni sığınağı konumunda.
İşin en can alıcı noktası ise fiyat etiketlerinde değil, tapu dairelerindeki o sessiz stok krizinde gizli.
Sadece son bir ay içerisinde Türkiye genelindeki satılık arsa stokları tam yüzde 33 oranında buharlaştı! Uzmanların uyarısı son derece net: Önümüzdeki dönemin en büyük sorunu "Arsam ne kadar değerlenir?" olmayacak. Asıl büyük ve yorucu sınav, "Paramla alacak temiz, sorunsuz ve doğru lokasyonda bir arsa bulabilecek miyim?" sorusunda düğümleniyor. Arzın bu kadar hızlı kuruması, elde kalan son parsellerin değerini önümüzdeki aylarda çok daha agresif bir şekilde yukarı çekecek.
Türkiye ortalaması yüzde 23'lerde gezinirken, Anadolu'nun kalbindeki ve doğusundaki bazı iller bu rakamı ikiye, hatta üçe katladı. Pandemi döneminin o meşhur sahil kentleri Çanakkale, Sakarya ve Yalova enflasyonun gerisinde kalırken; listenin tartışmasız şampiyonu yüzde 90'lık akılalmaz bir fırlamayla Karadeniz'in yeşil incisi Rize oldu!
İşte son bir yılda toprağına altın muamelesi yapılan o iller ve prim oranları:
Rize: Yüzde 90
Ağrı: Yüzde 55
Kırşehir: Yüzde 52
Van: Yüzde 50
Mardin: Yüzde 45
Diyarbakır: Yüzde 43
Batman: Yüzde 39
Erzurum: Yüzde 37
Manisa, Uşak, Bayburt: Yüzde 36
Bitlis: Yüzde 35
Konya: Yüzde 33
Erzincan, Kırıkkale: Yüzde 31
Bilecik, Tokat: Yüzde 30
