İstanbul'un o boğucu, adım atılmaz hale gelen nüfus yoğunluğu yakında yepyeni idari sınırlarla tanışabilir. Nasıl mı? Katıldığı bir yayında gayrimenkul ve finans piyalarının röntgenini çeken İslam Memiş, herkesin gözünden kaçan o kritik kentsel dönüşüm ve yeni deprem yasası detayına parmak bastı.
Mevcut ilçelerin artık bu devasa yükü kaldıramadığını belirten tecrübeli isim, mega kente idari anlamda en az 4 veya 5 yeni ilçe ekleneceğinin güçlü sinyallerini verdi. Bu sadece basit bir harita veya sınır değişikliği değil; gayrimenkul fiyatlarının, kentsel rantın ve yatırım rotalarının sil baştan değişmesi demek! "Ezberlerin bozulacağı bir döneme hazır olun" uyarısı, aslında o yeni kurulacak ilçelerdeki arsa ve konut fırsatlarına, değişecek demografik yapıya işaret ediyor.
Peki, harita değişirken yatırımcı ne yapmalı? Fırsat treni şu an tam da istasyonda bekliyor.
Hükümetin ilk kez ev sahibi olacaklara sunduğu yüzde 1.20 ve kentsel dönüşüm için verdiği yüzde 0.89 faizli kredi oranları, Memiş'e göre tam anlamıyla bir "can simidi" niteliği taşıyor. Neden mi? Çünkü inşaat maliyetleri şimdiden yüzde 27 artmış durumda. Yaz aylarında beklenen o talep patlaması yaşandığında, bu oranları ve mevcut ev fiyatlarını mumla arayacağız.
Elindeki altını satıp başını sokacak bir ev almak isteyenler için de tablo son derece net. Altın/konut paritesi 40 seviyelerinden 35-36 bandına kadar inmiş durumda. Yani matematik yalan söylemiyor; şu an konut, altının karşısında çok daha değerli ve cazip bir yatırım aracı konumunda. Faiz hassasiyeti olmayanların bu dar pencereyi acilen değerlendirmesi gerekiyor.
Elbette yatırımcının gözü kulağı bir yandan da o meşhur sarı metalde ve Merkez Bankası'nda.
Enflasyonist baskıların hala çok güçlü olduğunu hatırlatan Memiş, TCMB'nin önümüzdeki toplantıda faiz indirimlerini pas geçeceğini ve temkinli duruşunu koruyacağını öngörüyor. Altın yatırımcısına ise o korkutucu ama bir o kadar da iştah kabartan ana hedefi bir kez daha hatırlattı: Yıl sonunda ons altın için 5.800-6.000 dolar, gram altın için ise tam 10.000 TL beklentisi masadaki yerini koruyor.
Ancak madalyonun bir de karanlık yüzü var: Hobi bahçeleri. Pandemiden bu yana mantar gibi çoğalan, tarım arazilerini ve hazine mallarını usulsüzce işgal eden o kaçak bungalovlar ve hobi bahçeleri için yolun sonu göründü. Cumhurbaşkanlığı'nın masasında bu istismarı bitirecek çok sert bir kurallar bütünü var. Yakında devasa denetimler ve yıkımlar başlarsa kimse şaşırmasın.
