Türkiye'de konut fiyatları hem kiralık hem satlık adeta uçtu. Türkiye'nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa'nın verileriyle üretilen Mayıs 2026 Konut Değer Raporu'nu açıkladı. Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40.486 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5.020.264 TL oldu. Konut metrekare fiyatları Türkiye genelinde son bir yılda nominal olarak yüzde 23,8 arttı.
EN PAHALI İLLER
Yine Endeksa verilerine göre mayıs ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı. Denizli'yi Ankara yüzde 30,7, Elazığ yüzde 29,1, Kocaeli yüzde 28,8 ve Antalya yüzde 28,8 izledi.
Aynı şekilde yıllık reel değişimde Denizli yüzde - 0,05 ile yataya yakın seyrederken, Ankara'da yüzde - 1,4, Elazığ'da yüzde - 2,5, Kocaeli ve Antalya'da yaklaşık yüzde - 2,8'lik gerileme görüldü. Türkiye genelinde yıllık reel değişim yüzde - 6,5 oldu.
5 büyük il içinde en yüksek yıllık artış Ankara'da
Öte yandan Türkiye'nin nüfusa göre en büyük beş ili olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya içinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında yüzde 30,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara'yı yüzde 28,8 ile Antalya, yüzde 27,6 ile İstanbul, yüzde 23,0 ile Bursa ve yüzde 20,5 ile İzmir takip etti.
Bu çerçevede enflasyondan arındırılmış yıllık değişime bakıldığında Ankara'da reel fiyat değişimi yüzde -1,4, Antalya'da yüzde -2,8, İstanbul'da yüzde -3,7, Bursa'da yüzde -7,1, İzmir'de ise yüzde -9,1 seviyesinde gerçekleşti. Böylece beş büyük ilin tamamında nominal fiyat artışı sürerken, reel fiyatların gerilediği görüldü.
Bu arada ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer aldı. Muğla'da ortalama konut fiyatı 10.710.741 TL olarak hesaplanırken, İstanbul'da 6.950.240 TL, Aydın'da 6.578.060 TL, İzmir'de 6.281.957 TL, Çanakkale'de ise 6.140.838 TL seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, özellikle sahil bölgeleri ve büyükşehirlerde konut edinme maliyetlerinin Türkiye ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyrettiğini gösterdi.
