So aylarda Türkiye piyasalarında enflasyondaki düşüşe paralel olarak, kira artış hızında da belirgin bir yavaşlama yaşanıyor. İlk defa yapılacak sözleşmeleri ifade eden “boş konut” kiralarında, Şubat 2026 itibarıyla son 12 aylık dönemde ortalama kira artışı %24,94 oldu.
Araştırma şirketi Endeksa tarafından ölçülen bu veriler, Türkiye’de daire nitelikli konutların durumunu gösterirken; ortalama metrekare kira fiyatı geçen ay 238 TL oldu. Brüt 106 metrekarelik bir konutun ortalama kirası ise 25 bin 210 TL oldu.
artık YENİ KİRACI DAHA AVANTAJLI
Öte yandan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan şubat enflasyon verilerine göre, yenilenen kira kontratlarında zam oranı (maksimum) %33,39 olarak ortaya çıktı. Devam eden kontratlar için geçerli olan bu oran, boş kiralık evlerdeki artışı olukça üzerinde gerçekleşti.
Bu durum yeni kiracıların, eski kiracılara göre daha avantajlı olmaya başladığı bir dönemi de beraberinde getirdi.
KİRADA YÜZDE 25 ORANI KALKINCA
Gayrimenkul Danışmanlarına göre piyasada yüzde 25 kira artış sınırının dolu evlerde ikamet eden eski kiracıların kiralarının düşük kalmasını beraberinde getirdiğini belirtirken son 1-2 yıllık dönemde zam sınırının kalkması ve kira artışlarının ‘geriden gelen’ 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılması, eski kiracıları dezavantajlı duruma düşürmeye başladığına dikkat çekiyorlar.
sakin kalmak
Gayrimenkul danışmanları, önceden eski kiracılara “yerinizden kıpırdamayın” derken, şimdilerde “fahiş kira artışlarıyla karşılaşmaları halinde daha uygun ev bulabilecekleri”ni tavsiye etmeye başladıklarına dikkat çekiyorlar. Uzmanlar “Neredeyse her binada kiralık tabelası görmeye başladık. Kiralık dairelerin ilanda kalma süreleri uzadı. Seçenek çoğaldı. Kentsel dönüşüm projeleri bittikçe ve ev sahiplerinin evlerine dönmesiyle birlikte, boş ev arzı daha da artacak” diyorlar.
