Konya’da masaj salonlarına “dur” diyecek yeni hamle

Konya Büyükşehir Belediyesine bağlı ilçe belediyelerinde yürütülen yapı ruhsatı işlemlerinde uyum ve koordinasyonun sağlanması için yapılaşma şartları ve uygulamalarının belirlenmesine dair Meclis Kararının yeniden düzenlendi.
Kararlar içerisinde masaj salonlarına yönelik uygulama ve kati tutum dikkat çekiyor. Buna göre; Üst katlarında konut bulunan binaların zemin katlarında masaj salonu ve bünyesinde masaj uygulaması yapılan diğer işyerleri açılamayacak.
Yine kararlar arasında bina cephelerinde yapılacak aydınlatma uygulaması; aydınlatma projesinin ışık şiddetinin ve gece görseli uygulamalarının, Konya Büyükşehir Belediyesi Mimari Estetik Komisyonunda uygun görülmesi şartı ile ilgili idaresinden izin alınmadan yapılamaması da yer alıyor.
İşte Belediye Meclisi’nin yapı ruhsatında arayacağı bazı şartlar:
Tek bağımsız bölümlü birden fazla kattan oluşan konutlarda merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri 100 cm den az olmamak, dükkan ek ve eklenti merdivenlerinde, sanayi yapılarında tek bağımsız bölüme ait merdivenlerde, Kentsel Sit Alanlarında bulunan parsel alanı 120.00 m² den az olan binalarda, bodrum kat hariç toplam yapı inşaat alanı 200 m² yi ve 2 katı geçmeyen konut dışı binalarda merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri 120 cm den az olmamak şartı ile Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun olarak düzenlenebilir. Konut kullanımı bulunan iki katı ve konut bağımsız bölüm sayısı dördü geçmeyen binalarda ortak merdivenin çatıya ulaştırılması zorunlu değildir. Ancak çatı arasına ve çatı yüzeyine çıkış sağlanacak şekilde düzenleme yapılmalıdır.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre asansör mecburiyeti olmayan binalarda ve imar planına göre kat adedi 3 ve daha az olan konutlarda, TSE standartlarına uygun daha küçük ölçülerde asansör yapılabilir.
Sanayi tesisleri ve tarımsal amaçlı binalarda; tesise ait yardımcı ve ek binalarından oluşan yapılarda tesise ait diğer yapılar ile arasında yapı yaklaşma mesafesi aranmaz. Kamu hizmeti için kullanılan resmi binalar ve ibadet alanlarının yardımcı ve ek binalarından oluşan yapılarda ana binaya ait diğer yapılar ile arasında yapı yaklaşma mesafesini belirlemeye ilgili idaresi mimari estetik komisyonu yetkilidir.
Konya Büyükşehir Belediyesinin 16.03.2018 tarih ve 269 Sayılı Meclis Kararının 3 üncü maddesinin ve 15.04.2022 Tarih ve 421 Sayılı Meclis Kararının ‘E’ maddesinin iptal edilmesi,
Konut alanlarında ve ticaret alanlarında, imar planlarında TAKS-Emsal ve kat sayısı veya bina yüksekliği belirlenen parsellerde{Sit alanları ve özel plan notu(taban alanı, planda verilen taban alanından daha az kullanılması halinde azalan oran 3 ile çarpılarak inşaat Emsaline ilave edilebilecektir) bulunan alanlar hariç} yeni yapı ruhsatı ve yapı ruhsatı alınarak inşai faaliyete başlamamış parsellerin tadilat ruhsatı taleplerinde;
Konut alanlarında ve Konut+Ticaret alanlarında, TAKS alanının %40’ı geçmemesi ve Emsal alanının artırılmaması şartı ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde alt ölçekli imar planlarında belirlenen taban alanına 0,05 ilave edilebilir.
Ticaret alanlarında TAKS alanının %60’ı geçmemesi ve Emsal alanının artırılmaması şartı ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde alt ölçekli imar planlarında belirlenen taban alanına 0,05 ilave edilebilir.
Tamamı konut olarak kullanılan en çok 2 katlı binalarda, TAKS alanının %40’ı geçmemesi ve Emsal alanının artırılmaması şartı ile ‘A’ bendi kapsamında 0.05 ilave edilen taban alanına zemin terası yapılmak üzere 0.05 daha ilave edilebilir.
İmar planında blok ölçüleri verilen konut ve ticaret alanlarında(Sit alanları hariç) yeni yapı ruhsatı ve yapı ruhsatı alınarak inşai faaliyete başlamamış parsellerin tadilat ruhsatı taleplerinde; imar planı ve yönetmelik ile belirlenen Emsal alanının(imar planında belirtilen ölçülere göre hesap edilen) artırılmaması, planda belirlenen kütle yerleşim yerine, yönetmelik ile belirlenen bahçe mesafelerine uyulması ve çıkma yapılmaması şartı ile taban alanı her yönde tüm cephelerde 1.50 metreye kadar artırılabilir.(İmar planında belirlenen bahçe mesafeleri dikkate alınarak yönetmeliğin çıkmalar maddesi kapsamında açık çıkma yapılabilir.)
Konya Büyükşehir Belediyesinin 18.06.2021 tarih ve 522 sayılı Meclis Kararının ‘Yerleşim Alanlarında Otopark Aranması Gereken Kullanım Çeşitleri ve Bunlara Ait En Az Otopark Miktarları’ tablosunun ‘2- Ticari Amaçlı Binalar’ bölümünde değişiklik yapılması,

2- Ticari Amaçlı Binalar (Dükkân, Mağaza, Banka) Her bağımsız bölüm için en az 1 adet olmak kaydıyla 50 m2 için
Binanın ihtiyacı olan zorunlu otopark alanının bodrumunda veya bahçesinde karşılanamadığı veya bodrum katı bulunmayan binalarda, bodrum harici diğer katlarda yapılan kapalı zorunlu otopark alanının Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 22 nci maddesinde belirtilen kullanım alanları ile birlikte parselin toplam emsale esas alanının % 30’unu aşmaması şartı ve Konya Büyükşehir Belediyesi Mimari Estetik Komisyonunun uygun görüşü ile yönetmeliğin 22 nci maddesi kapsamında değerlendirilebileceği,
Meram 3. Derece Doğal Sit Alanlarında, 29.07.2020 tarih ve 31200 sayılı Resmi Gazetede ilan edilen Bakanlık Makamının 24.06.2020 tarih ve 128694 sayılı Olur’u ile “Doğal Sit-Nitelikli Doğal Koruma Alanı” ve “Doğal Sit Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” olarak tescil edilen bölge dışında kalan alanlarda; Konya Büyükşehir Belediyesinin yapılaşmaya yönelik Meclis Kararlarının uygulanması,
İmar planı hükümlerine uygun olarak yapılan tarımsal ürün depolama amaçlı yapılar; yatay kuvvetlere dayanıklı olarak belirli aralıklar ile bölünmüş yatay silolar şeklinde bina yüksekliği en çok 15.00 metreyi aşmaması şartı ile tek kat olarak Konya Büyükşehir Belediyesi Mimari Estetik Komisyonunun uygun görüşü ile yapılabilir.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 22 nci maddesinde belirtilen kullanım alanları ile birlikte parselin toplam emsale esas alanının % 30’unu aşmaması şartı ile yönetmeliğin 22 nci maddesi kapsamında; Bodrum kat haricinde diğer katlarda yapılan ortak alan niteliğinde olan ve ortak alandan giriş yapılan, ticari amaç içermeyen, çocuk oyun alanları ve çocuk bakım üniteleri, (yapının ihtiyacını karşılayacak ortak tek mekan düzenlenmesi) Sığınak Yönetmeliğinde belirlenen kişi hesabına göre hesaplanan alanı geçmemek şartıyla toplamda konutlarda en çok 100 m² si, konut dışı yapılarda 200 m²’sinin, Emsale dahil edilmemesi, Komisyonumuzca uygun görülmüştür.