Apartmanın ortak kullanım alanında bitkilerini yetiştiren kadın şikayet edildiğini öğrenince çok sinirlendi:
“Size ne zararı var?”
APARTMANLARDAKİ ORTAK ALAN NE ANLAMA GELİYOR?
Apartmanlar yapılışı itibariyle zaten müşterek alanlar. Bu ortak olanlarda insanlar istediği gibi davranabilir mi: Yani ayakkabısını dışarı çıkarıp, merdivenlere çiçek koyar, ya da kapısının önüne herhangi bir şey yerleştirebilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu her şeyi belirliyor. Apartmanlardaki merdivenler, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanı.
Dolayısıyla bu alanlar kişisel mülkiyete dahil edilemez.
Bu kapsamda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde merdivenler ve diğer ortak alanlarla ilgili detaylar şöyle:
Apartmanlarda ortak alan kapsamı bellidir. Merdivenlerin yanı sıra bina girişleri, sahanlıklar, koridorlar, asansörler, çatılar, sığınaklar ve temeller de ortak alan kabul edilir.
Apartmanlarda ortak kullanım alanlarının kullanım şartı bellidir. Dolayısıyla hiçbir kat maliki veya kiracı, kapı önü veya merdiven sahanlığı kendisine aitmiş gibi ayakkabılık, dolap, çocuk arabası veya çöp gibi şahsi eşyalarını bırakamaz.
Dahası bu alanlar amacı dışında kullanımı diğer sakinlerin hak ihlaline girmekte.
Peki müdahale edilebilir mi? Merdivenlere bırakılan eşyalar için apartman yönetimi uyarıda bulunabilir veya bu konuda yasal işlem başlatma hakkına sahip.
YASAL YAPTIRIMLAR
Toplumda, "kapımın önü bana aittir" şeklinde çok yaygın ve yanlış bir inanış vardır. Oysa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. Maddesi bu konuya kesin bir nokta koyar: Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptir ancak bu hak, diğer maliklerin kullanımını zorlaştırmayacak ve estetiği bozmayacak şekilde kullanılmalıdır. Ortak alanların amacı dışında kullanılması, açıkça yasalara aykırı.
KAT MÜLKİYETİ KANINI
İlgili kanun maddesi, kat maliklerinin ortak yerlerde arsa payları oranında kullanım hakkına sahip olduğunu, ancak bu yerleri işgal etmemeleri gerektiğini belirtir. Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa (örneğin belirli bir alanın sadece bebek arabalarına tahsis edilmesi gibi), hiçbir malik ortak alana eşya bırakamaz. İhlal durumunda yönetici veya diğer kat malikleri, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "müdahalenin men'i" (işgalin durdurulması) ve eşyaların tahliyesi davası açabilirler.
TEHLİKELER VE GÜVENLİK
Ortak alanlara eşya bırakmak sadece estetik ve hukuki bir ihlal değil, aynı zamanda hayati bir güvenlik tehdididir. Sitelere ve apartmanlara yığılan eşyalar, özellikle acil durumlarda telafisi imkansız felaketlere davetiye çıkarır. Göz ardı edilen bu tehlikeler, profesyonel site yönetimlerinin en çok üzerinde durduğu ve kesinlikle taviz vermediği kırmızı çizgilerdir.
YANGIN MERDİVENLERİ
Yangın yönetmeliklerine göre bina koridorları, sahanlıklar ve özellikle yangın merdivenleri her an tamamen boş ve geçişe uygun olmalı. Yangın veya deprem gibi panik anlarında saniyeler bile hayati önem taşır. Kapı önüne bırakılan bir ayakkabılık, bisiklet veya saksı, duman altında kaçmaya çalışan insanların takılıp düşmesine, tahliyenin yavaşlamasına ve can kayıplarına yol açabilir. Ayrıca bırakılan eski eşyalar, yangının şiddetini artıran yanıcı maddeler (ahşap, plastik vb.) barındırabilir.
