Son ülerde piyasalarda son günlerde yaşanan dalgalanma, yatırımcıların risk algısını ve tercihlerini de yeniden gündeme getirdi. Borsada geçen hafta gerçekleşen yaklaşık yüzde 8’lük düşüş ve yatırım fonları tarafında yaşanan likidite problemlerinin, tasarruf sahiplerini yeni alternatiflere yöneltebileceği ve bu anlamda gayrimenkulün de yeniden öne çıkabileceği ifade ediliyor.
YATIRIMINI YÖNÜ YİNE FİZİKSEL VARLIK
Uzmanlar, “Gayrimenkulde yatırımcının elinde fiziksel bir varlık mevcut. Konut veya ticari mülkün niteliğine ve konumuna bağlı olarak kira geliri elde etme imkânı da bulunuyor. Gayrimenkul, daha uzun vadeli perspektifte ve kira getirisi ile değerlendirildiğinde enflasyona karşı koruma da sağlayabiliyor” diyorlar.
Faiz politikası
Bu kapsamda mevcut faiz ortamının gayrimenkul piyasasının önündeki önemli engellerden olmaya devam ettiğini belirtilirken Politika faizinin %37 seviyesinde bulunduğu bir dönemde finansman maliyetlerinin de yüksek seyretmesi, gayrimenkule erişimi ve talebi sınırlayabiliyor.
Bu kapsamda uzmanlara göre gayrimenkulün tamamen risksiz bir yatırım olarak görülmemesi gerektiği belirtiliyor.
ORADA RİSKLER DE VAR
Uzmanlara göre gayrimenkul yatırımının da likidite, bakım/onarım, vergilendirme maliyetleri, boş kalma ve fiyatların her bölgede aynı oranda hareket etmemesi gibi kendine özgü riskleri bulunuyor.
Bu kapsamda maketten alımlara da özellikle dikkat edilmeli. Bu sebeplerle gayrimenkulün de yatırımcının riski ve vadesi dikkate alınarak değerlendirilmesi gerekiyor.
YATIRIMDA ÇEŞİTLİLİK
Yine son dönemde yaşanan dalgalanmaların portföyde çeşitlendirme ve varlık dağılımının önemini bir defa daha ortaya koyduğunu da vurgulanırken 'Yatırımcılar parasını koruyabileceği alternatifleri yeniden değerlendirmeye başlıyor. Gayrimenkul burada farklı bir yönüyle öne çıkıyor; elinizde somut varlık var, kira getirisi var, uzun vadeli değer saklama aracı var, tapu var” deniliyor.
İŞTE KONUTTA SON RAKAMLAR
Buna göre resmi verilere bakıldığında konut satışları ağustosta 127 bin 410 adet olarak gerçekleşti ve %14,7 geriledi. Konut fiyat endeksinde ise yılık bazda reel olarak (kira getirisi hariç) %6,5 gerileme yaşandı.
Gayrimenkul Uzmanı Hiçdurmaz ise “Son yaşananlarla birlikte sadece en yüksek getiriye odaklanmanın değil paranızın karşılığında neye sahip olduğunuzun önemi de ortaya çıktı” görüşünü dile getirdi.
