Konya'da TOKİ Arsa - Sosyal Konut Hamlesi - TOKİ tarafından yürütülen "İlk Evim, İlk Arsam" projesinde Meram Gödene, Bayat ve ilçeler (Karapınar, Ereğli vb.) gibi merkez ve bölgelerde kura, imar ve arsa tahsis süreçleri aşamalı olarak devam ediyor. Diğer yandan Meram ilçesindeki İlk Arsam modelinde yeni bir gelişme yaşandı.
UYGULAMA İMAR PLANI ASKIYA ÇIKARTILDI
Konya’nın Meram ilçesi Gödene ve Karadiğin Deresi mahalleleri sınırları içerisinde yer alan 244 hektarlık (2.446.777 m²) alanda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen "İlk Evim Arsa" projesi kapsamındaki 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1.000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı 12 Ağustos 2026 tarihi itibarıyla resmen askıya çıkarıldı. Söz konusu planlama alanı; 26.10.2023 tarihli Başkanlık Oluru ile Gecekondu Önleme Bölgesi ilan edilen 282 hektarlık alanın 244 hektarlık bölümünü kapsamakta. Bölgede projeksiyon nüfusu 24.117 kişi olarak öngörüldü.
PLAN ASKIYA ÇIKTI ŞARTLAR SIRALANDI
Planlama kapsamında "İlk Evim Arsa" hak sahipleri ile bölgedeki yatırımcıları yakından ilgilendiren konut alanı yapılaşma koşulları şu şekilde detaylandırıldı:
1. MÜSTAKİL KONUT ALANLARI (GELİŞME KONUT - MÜSTAKİL)
Kullanım Oranı: Toplam plan alanının %18,31'ini (447.963 m²) kapsamaktadır.
Yapılaşma Hakları: Emsal (E): 0.50, Yençok: 2 Kat.
Parsel Büyüklükleri: İmar uygulaması sonucu oluşturulacak parsel büyüklükleri 250 m²'den küçük olamaz.
Bağımsız Bölüm Sınırı: Parsel büyüklüğü 400 m²’den küçük olan parsellerde sadece 1 adet bağımsız bölüm yapılabilir. Parsel büyüklüğü 400 m²’nin üzerinde olan alanlarda ise birden fazla yapı ve bağımsız bölüm üretilebilecektir.
Brüt Alan ve Nizam: Bağımsız bölüm brüt alanı 150 m²’yi geçemez. Cephesi 13 metreden küçük parsellerde, belediyesince uygun görülmek şartıyla 3 parseli geçmeyecek şekilde bitişik nizam yapılaşmaya izin verilebilecektir.
2. MÜŞTEREK KONUT ALANLARI (GELİŞME KONUT - MÜŞTEREK)
Kullanım Oranı: Plan alanının %24,05'ini (588.497 m²) kapsamaktadır.
Yapılaşma Hakları: Emsal (E): 1.20, Yençok: 5 Kat.
Yapı Düzeni: Ada içerisinde birden fazla parsel üretilebilecek ve bir parselde birden fazla yapı inşa edilebilecektir.
Brüt Alan: Bağımsız bölüm brüt alanı 150 m²’yi geçmeyecek şekilde tasarlanacaktır.
3. TİCARET-KONUT KARMA ALANLARI
Yapılaşma Hakları: Emsal (E): 1.20, Zemin katlarda ticaret, normal katlarda konut kullanımı yer alacaktır.
Kullanım Oranları: Toplam emsal alanının en fazla %30’u Ticaret, en az %70’i Konut olarak düzenlenecektir.
SOSYAL DONATI VE KENTSEL ALTYAPI DAĞILIMI
24.117 kişilik projeksiyon nüfusu dikkate alınarak hazırlanan planlama alanındaki donatı ve kullanım dağılımları şu şekilde oluştu;
Açık ve Yeşil Alanlar (%21,45): 303.435 m² Park, 210.322 m² Rekreasyon Alanı ve 10.945 m² Ağaçlandırılacak Alan olmak üzere toplam 524.702 m² yeşil alan ayrılmıştır. Kişi başına düşen yeşil alan miktarı 21,76 m² ile standartların üzerindedir.
Eğitim Tesisleri (%6,65): Anaokulu (15.549 m²), İlkokul (48.850 m²), Ortaokul (48.241 m²), Lise (43.484 m²) ve Özel Eğitim Alanı (6.320 m²) olmak üzere toplam 162.448 m² eğitim alanı planlanmıştır.
Ulaşım ve Yollar (%19,26): İmar yolları için 471.928 m² alan ayrılmıştır.
Sağlık, Sosyal ve İbadet Alanları: 38.792 m² Sağlık Tesisi, 40.443 m² Sosyal-Kültürel Tesis ve Spor Alanı, 18.624 m² İbadet Yeri tahsis edilmiştir.
Hak sahipleri ve ilgililer, 12.08.2026 tarihinde askıya çıkan plan paftaları ve raporlarına yasal askı süresi içerisinde itiraz edebilecek.
