Yine konut piyasasında son yılların en tartışmalı uygulamalarından biri “tahliye taahhütnamesi” oldu. Bazı ev sahiplerinin, evi kiraya vermenin ön şartı olarak kiracılara kira sözleşmesinden yaklaşık bir ay sonra tahliye taahhütnamesi imzalattığı, böylece ilerleyen dönemde evi daha yüksek bedelle yeniden kiraya verebilmek için bu belgeyi kullandığı belirtiliyor.
Artık ev bulmanın giderek zorlaştığı büyükşehirlerde birçok kiracı, başka seçeneği olmadığı için bu belgeyi imzalamak zorunda kaldığını ifade ederken, tahliye süreçleri nedeniyle açılan davalar da mahkemelerin iş yükünü artırıyor.
Gayrimenkul hukuku uzmanları, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılması halinde hukuken geçersiz sayıldığını, belgenin ancak kiracının özgür iradesiyle ve sözleşmeden sonra düzenlenmesi durumunda geçerli olduğunu belirtiyor. Ancak bu durumun ev sahipleri tarafından kiralama sürecinin rutin bir dayatması haline getirilmesi, emlak sektörü temsilcilerine göre taraflar arasındaki güveni zedeleyerek piyasada istikrarsızlığa yol açıyor. Uzmanlar; hem kiracıyı hem de belgeyi hukuka uygun kullanan dürüst ev sahiplerini korumak ve yargıya taşınan uyuşmazlıkları azaltmak adına sıkı denetim ve ceza mekanizmalarının devreye alınması gerektiğini ifade ediyor.
TAAHHÜTNAMEYİ İMZALAMAK ZORUNLU MU?
Bu kapsamda kiracının tahliye taahhütnamesi imzalaması yasal olarak zorunlu değil. Ev sahibi bu belgeyi talep edebilir ancak kiracı hür iradesiyle bu belgeyi imzalamayı reddedebilir.
O TAAHHÜTNAME GEÇERSİZ
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün veya sözleşmeden hemen önce imzalatılmışsa Yargıtay içtihatlarına göre kesinlikle geçersiz. Geçerli olması için anahtar tesliminden ve kira sözleşmesinin imzalanmasından sonraki bir tarihte (serbest iradeyle) verilmesi gerekiyor.
İradeyi sakatlayan (tehdit, cebir veya hile ile) imzalatılan taahhütler hukuken geçersiz kabul ediliyor.
Öte yandan taahhütnamenin mutlaka noter onaylı olması şart değil. Taraflar arasında yazılı yapılması da yeterli, ancak ilerideki ihtilaflarda ispat yükü doğurabiliyor.
