Emlak rayiç bedellerindeki fahiş artık vatandaşı düşündürüyor.
NEDEN BU KADAR ARTIŞ YAPILDI?
Rayiç bedeller, bir mülkün bulunduğu bölgedeki ortalama metrekare birim değerini temsil eder ve emlak vergilerinin hesaplanmasında temel alınıyor.
Takdir komisyonları, sokak sokak çalışarak her bölgenin sosyo-ekonomik durumu, gelişim potansiyeli ve piyasa değerini göz önünde bulunduruyor.ar Bu artışların büyükşehirlerde ve popüler semtlerde daha belirgin olması, o bölgelerdeki yüksek gayrimenkul değer artışlarını yansıtabiliyor
İSTANBUL ÖRNEĞİ
Örneğin, İstanbul'un gözde semtlerindeki bazı caddelerde metrekare birim değerleri astronomik seviyelere ulaştı:
Şişli Teşvikiye Mahallesi:
52 bin 472 TL'den 300 bin TL'ye
Beşiktaş Ahmet Adnan Saygun Caddesi:
37 bin 607 TL'den 225 bin 639 TL'ye
Sarıyer Emirgan Katar Caddesi:
21 bin 631 TL'den 175 bin TL'ye
Ancak, Anadolu'daki bazı bölgelerde artışlar daha sınırlı kaldı. Gayrimenkul uzmanlarına göre, bu durum, sanayinin taşınması veya yeni ulaşım projeleri gibi gelişme potansiyeli olan bölgelerdeki değerlerin zamanla yükselebileceğini gösteriyor.
ARTIŞIN ÇARPAN ETKİSİ YİNE VATANDAŞA
Gayrimenkul uzmanları, bu rayiç bedel artışları, sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda bir dizi mali yükümlülüğü de tetikleyeceğine dikkat çekerek, tapu harçları, veraset ve intikal vergileri, değerli konut vergisi ve emsal kira gibi birçok kalemde vergi yükünü artıracağını belirtiyorlar.
Emlak vergisi hesaplamasında, konutlarda binde 1, iş yerlerinde binde 2 ve arsalarda binde 3 oranında rayiç bedel üzerinden vergi alınıyor. Büyükşehirlerde bu oranlar iki katı olarak uygulamakta
Emlak sektörü temsilcileri, bu artışların piyasadaki toparlanmayı geciktirebileceği konusunda uyarı yapıyorlar. "Bu maliyet artışları hem konut hem de kira fiyatlarını istemsizce yukarı çekecektir" diyerek, piyasadaki dengenin yeniden bozulabileceğine dikkat çekiyorlar.
RAYİÇ BEDEL ARTIŞINA ÜST SINIRG ETİRİLİR Mİ?
Bu durum, emlak alım-satım piyasalarında bir kilitlenmeye yol açabilir, çünkü hem alıcılar hem de satıcılar artan maliyetler nedeniyle geri adım atabilir. Uzmanlar, bu durumun önüne geçmek için rayiç bedel artışlarına bir üst sınır getirilmesini öneriyor.
VATANDAŞ İTİRAZ EDEBİLİR Mİ?
Vatandaşlar, askıya çıkarılan rayiç bedel listelerine itiraz etme hakkına sahip bulunuyor. Takdir komisyonu kararlarına karşı, ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemelerinde dava açılabiliyor. Bu yıl için itirazların son tarihi 7 Eylül 2025.
Uzmanlar, birçok vatandaşın durumun ciddiyetinden haberdar olmadığını ve asıl şokun 2026 Mayıs ayında ödenecek emlak vergisi ödemelerinde yaşanacağını kaydediliyor. Fotoğraf: MSN
